【記者蔡富丞台北報導】根據行政院主計處最新統計，顯示台灣人口老化速度加快。在面對退休金是否足以維持生活水準的疑慮，以及養兒防老觀念日漸式微，「換屋養老」的觀念可能將成為退休族群新興理財法。

房仲業者表示，中老年人將面對更多的家庭與生涯變數，更需要一份穩定的收入，此時也面臨子女各自成家立業的「空巢期」，原有的生活空間可能過大。永慶房仲集團表示，以大屋換小屋後，勢必多出一筆收入，若將這筆預算投資在具有學區、捷運等優勢的套房或公寓產品，出租給學生或上班族，將不失為老年退休後穩定的理財方式。

根據分析，近年來一般人一生換屋次數，從平均約三次增加至四次。通常首購來自於個人自住需求或是儲蓄投資，空間需求較小，大約為八至二十坪；首換則主要是因為結婚後住宅坪數需求增加，將坪數增加至三十坪的產品，但因剛結婚購屋預算有限，因此建議以郊區新屋為首選，未來轉售時較為容易。

一般在購屋五至七年後，會進入二次換屋族群，原因大多來自於子女成長及學區的要求，因此區位選擇上會以市區精華區為主，並以二十五至三十坪的標準格局為普遍性需求。第三次換屋時，一般年齡約在四十五歲以上，因經濟已具一定基礎，多半會以住宅品質為首要考量，需求的空間坪數則在在四十坪以上。而第四次換屋的主要目的大多著眼於養老需求，諸如對就醫方便或對生活機能的需求等，所需的面積一般維持在三十至四十坪。