行政院公布「健全房市方案」後，豪宅價格依然高漲，每坪達三百萬元、總價七億的豪宅遭央行總裁彭淮南點名「離譜」，行政院長吳敦義則說這是「不老實」，希望房市交易能「實實在在、公公道道」，這番話確說出老百姓的心聲，但身為閣揆，應把「希望」落實為具體政策，這才是責任政治的實現，因為房市不可能因吳揆的「希望」而主動「公道」起來。

近兩年來超寬鬆的貨幣政策使得市場游資氾濫，加上極端不合理的土地稅制助長建商財團炒作地皮，造成房市價格一路狂飆。據央行統計，去年底建築貸款融資餘額連三年突破一兆元，在七年內飆漲二點五倍以上；儘管如此，銀行還是滿手資金無法去化，央行的定存單餘額也不斷創歷史新高。

面對房價不合理飆漲，建商財團以地養地賺取超額暴利，社會貧富差距不斷擴大，央行總裁彭淮南「口頭」痛斥，吳揆「口頭」雙雙希望房市朝向正常方向發展。然而，只是口頭宣示，豈會有效。這些年來房市的投機風氣日盛是因為政府政策造成，解鈴還須繫鈴人，政府若拿不出具體的政策，房價很難自動回歸正軌。

吳揆「希望」房地產交易能公開透明，不要「膨風」。地政學者曾屢次建議，應落實房屋交易資訊透明化機制。內政部多年來研議修改《不動產經紀業管理條例》，要求房仲業者申報房屋交易的實際價格、貸款成數等，供民眾上網查詢；但迄今仍在紙上談兵的階段，原因是來自建商、房仲業者的反彈。在商言商，房仲業者當然不希望房屋交易資訊透明，如此才有「膨風」的空間。這麼簡單的道理，吳揆非常清楚。這項政策為何遲遲無法落實，吳揆該向全民說清楚講明白。

針對貨幣政策方面，學者們多次建議央行採取選擇性信用管制，如針對投機炒作太離譜的都會區進行信用管制，限制銀行對空地放款的成數，由目前的八、九成降為五成以下；可以提高建商財團炒作的成本，也可以避免傷害整體經濟發展。然而，令人遺憾的是，央行眼睜睜看著房價一路炒高，迄今未採取任何具體措施；針對彭總裁的點名批判，建商則回答說：「這是市場機制」。

再來是賦稅改革。不公不義的土地稅制，讓擁有豪宅的富人享受超低的稅負，助長房價不合理飆漲。財政部日前提出房屋稅率改革方案，雖然距理想目標仍遠，但至少跨出第一步；卻被吳揆喊「卡」，財長李述德更誇讚吳揆「卡得好」，在兩人不斷喊「卡」的情況下，實在很難讓人看出馬政府對不公平的土地稅制有任何改革的決心。

從最單純的房價透明化機制，到央行的貨幣政策、財政部的租稅改革，政府要健全房市其實有許多的政策工具；我們希望決策官員除了「口頭」關切房價之外，更要拿出具體的「行動」，以免淪為口水治國。