預售屋「定型化契約」新制五月上路，主建物及陽台、雨遮等附屬建物，及樓梯、走廊等公設部分，須在契約中分開標示面積及售價，免得建商「灌虛坪」，民眾花大錢買「百萬雨遮」。

政府美意可能得不到效果，因為建商不打算配合。很難想像，建商居然敢「官商鬥法」，原因是沒有「罰則」，這種行為雖不像犯罪，也不算闖紅燈違規，很難訂定懲罰辦法，但沒有「罰則」，政府訂定的新制難以施行，難道在制定時沒有考慮到？

其次，內政部只要求主建物、附屬建物、公設須分開計價，並未要求「須有不同價格」，所以仍會採取同一價格，陽台、雨遮還是會和室內一樣貴，那麼，新制豈非虛設，難道政府也沒有考慮到？

一個缺點百出、思慮不周的制度，就要在下月一日上路，真是令人嘆為觀止。

此外，公設比過高，也沒有全國統一的標準可評估。有些大樓有游泳池、健身房等設施，有些大樓僅有普通的門廳，公設比自然會有不同，如果統一訂定，譬如一成或三成，則前者可能超過，後者又會不足。

氣派大廳、中庭大花園，常是建商宣傳重點，也會是購屋者的考量之一，但羊毛出在羊身上，各種項目如何拆算反映在建物的價格？主建物、附屬建物及共有部分的構造成本、功能性及價值不盡相同，當然應各有不同價格。

話說回來，政府希望雨遮、陽台分開標示，免得建商灌虛坪，幫助民眾省些購屋錢，只能「稍稍」平抑房價，是「小格局」作法，真正該做的套句大陸用語應「宏觀調控」，「全面」平抑房價，才能真正幫助買不起房子的民眾。

賀光祖（新竹市／工程師）