報載房仲業者調查，全台六大都會區房價去年都上揚漲幅，以台北市居冠，去年漲幅達百分之二十五，有人說，是因台北好興建豪宅，售價不斷飆升，在比價效應下，帶動了周遭房價；樂觀的人說，房地產是景氣領先指標，顯示台灣景氣要復甦了。

豪宅說與景氣復甦論都只說對了一半，因為豪宅不蓋在都會區，蓋在鄉下深山，還能有價格、能動周遭房價嗎？而景氣復甦論如果成立，那麼為何只有都會區房價上漲？

其實，都會區房價飆漲的根本原因，和影響房地產價格最根本的因素，除了地點還是地點，不過地點因素，不能再像過去一樣，只考慮本地的地理環境，必須考慮都會區在全球化中扮演的產業分工位置。

台北房價之所以冠全台，豪宅價格之所以不斷飆升，那是台北的房價和其他全球性都市比較，相對便宜，舉例來說，東京、大阪、新加坡、香港，乃至上海、北京和廣東的精華區房價，都比台北有過之而不及，遑論紐約、巴黎、倫敦。

《尋找你的幸福城市》的作者認為，像台北這樣的城市，與其他國際都市的互動往來，要比本國其他城市頻繁，若把城市當人來看，全球化程度愈高的城市，就像朋友多、人際關係好的人一般，能和較多的人建立頻繁的互動關係，能從其他人取得較多的資源，成功的機會也比較大。

也就是說，一個城市愈全球化，在全球經貿地位愈重要，愈難被取代，房地產價格必然愈高。全球性的城市，是全球一體化時代的勝利者，居民也大都是統治國家政治經濟的領導階層，和他國的領導階層往來，要比和本國其他民眾頻繁。

因此，台北都會區房價不斷上漲，是台灣逐漸邁向全球一體化的呈現，因為買得起房子的人，大都是全球化時代下的勝利者，和他國勝利者連結成一個看不見的階級。

台灣之所以能在近兩年快速全球化，是因執政者放棄鎖國政策、快速開放門戶，更重要的是選擇擁抱大中華市場，全球熱錢視此為利多，房價因而飆升；所以，政府打算課徵豪宅稅，別說富者不把稅金放在眼裡，面對都會區房價飆漲的結構性因素，更是毫無效用可言。

台灣都會區房價高得令人詬病，是因台灣在全球化過程中，產生了一批被全球市場、企業及政府拋棄的在地居民，這些居民淪為失敗者，收入跟不上房價、物價漲幅，甚至脫鉤（房價物價不斷飆漲，薪水卻原地踏步）所造成。

所以，政府若有心幫百姓克服都會區高房價壓力，就必須設法讓其他「地點」發展特色，融入或接軌全球經貿市場；還要讓人民成為全球化的贏家，讓所得跟得上物價、房價的上漲速度，否則高房價與高物價的民怨會繼續發酵，成為執政者揮之不去的噩夢。

王群仁（台北市／文字工作者）