【本報綜合報導】中國國務院為加強控制房地產市場，防止過度炒房，財政部和國家稅務總局二十三日宣布，明年一月一日起，個人將購買不滿五年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

此外，個人將購買超過五年（含五年）的非普通住房、或不滿五年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購屋價款後的差額，徵收營業稅；個人將購買超過五年（含五年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

專家表示，國家再次調整房地產營業稅，凸顯利用稅收政策工具加強房地產市場調控意圖，透過提高房屋交易成本，遏制當前房價過快上漲勢頭，穩定房地產市場。

中國人民大學財政金融學院副院長岳樹民表示，個人轉讓購買不滿五年的非普通住房全額徵收營業稅，這一政策早在二○○六年就已實施過，此次調整帶有「政策回歸」意圖。

中央財經大學教授郭田勇認為，隨著國內整體經濟的持續復甦，房地產市場也重新活躍起來，房價出現了較大幅度的上漲，這帶有一些投資性和投機性的炒房行為。

他表示，透過提高房地產營業稅來穩定房地產市場，與提高證券交易印花稅穩定股市是同樣道理。

購買五年以上的住房進行交易，主要應屬於改善性購房需求，投機或投資性的買賣可能性較小。但短期性住房交易，比如剛買一兩年就賣的房子，投機性就會比較強。