十大民怨排行榜出爐，都會區高房價高居排行榜第一名，顯見都會居大不易的問題，嚴重衝擊國人。

面對都會區房價過高，行政院長吳敦義表示，未來會由政府編列預算收購捷運與機場周邊土地，進行土地變更後，再和建商合作，推出低利貸款或平價國宅。

我覺得，吳院長的對策，一來緩不濟急，二來恐怕只會肥了特定地主與建商，三來極有可能造成非都會地區房價崩盤。

目前台灣都會區的高房價，其實是炒作出來的，縱然短期內有高行情，但長期來說，少子化將造成台灣人口萎縮，對房屋的需求是看跌而非看漲。

離開大台北都會區，台灣的房價並不高，好比說新竹，有科學園區，園區人口眾多且收入普遍不差，在新竹置產不是太困難，但同樣的薪水，想在大台北都會區置產恐怕就不容易了。

台灣都會區高房價的問題癥結，在於國家資源分配不均，發展獨厚大台北都會區（特別是大台北地區），忽略了其他地區的開發，及均衡發展，所以真的想要根本改善房價問題，不是由政府興建住宅，或平價出售、出租公有宿舍，而是要從解決城鄉差距，落實地方發展，不讓經濟發展與社會資源集中在都會區，當人民不會只想往都會區擠，將人口壓力宣洩掉了，市場對房屋的需求減緩，房價自然就下滑了。

其次，都會區因房價高，餘屋數量大增，所以政府不要在都會區再蓋房子了，因為這只會讓建商又有炒作房價的題材，說不定不但房價壓不下來，反而還會再上漲，那會賠了夫人又折兵，國家徒增債務又無法解決問題。

此外，由於台灣人口結構步入高齡化，建議政府要有計畫的鼓勵都會區的退休民眾，遷居非都會區，或賣掉都會區的房子，改買非都會區的房子，差價加上退休金與存款，及非都會區的低生活開銷，退休生活品質會比較好，而且還能繁榮地方。

政府也應鼓勵公、民營企業在都會區興建老人社區、發展退休休閒城市，設置老人醫療院所，不但可增加退休民眾遷居意願，還可創造就業。

王興（台北市／行政人員）