房地產業者最近趁著房價不錯的時期，推出了「地上權住宅」的產品，並有著不錯的銷售成績而引起房地產市場業者與消費者的關注。

「地上權住宅」最簡單的概念是「買屋不買地」，購屋人只取得房屋建物的所有權，並未取得土地所有權。這種「買屋不買地」的「地上權住宅」最大優點是房價低廉、地段優異，讓地上權住宅具市場性。

雖然「地上權住宅」總價便宜，但因無土地產權，銀行貸款成數也較低（僅約四成到六成），加上「地上權住宅」會隨著土地承租的年限愈來愈短、價格愈來愈低，形成不可忽視的風險。

除「買屋，不買地」的「地上權住宅」概念外，國內房地產業者最近更進一步跳過這樣的觀念，推出「不買屋，也不買地」的「地上權住宅」，購買者沒土地所有權、也沒地上建物所有權，承購者只能拿到住宅使用證明，代銷業者表示，這樣先進的觀念得花費很大的力氣讓消費者先了解用錢買到什麼，在沒有私人產權的基礎上，銀行以何為根據承作房貸也是問題。

不管是「買屋，不買地」，或是「不買屋，也不買地」的地上權住宅，這種沒有土地所有權的房子正挑戰著老一輩所堅持「有土斯有財」的觀念。