【本報台北訊】全國低度使用住宅（俗稱空屋率）攀升至近15年次高，但真正引發市場關注的是南二都。據最新統計，去年上半年全國空屋率達10.43%，年增1.1個百分點；其中台南市升至11.62%、高雄市11.52%，雙雙突破2009年高點，寫下統計以來新高，而且漲幅明顯高於全國平均，南部房市警訊浮現。

數據顯示，台南前年同期空屋率為10.03%，1年間增加1.59個百分點；高雄則由增加1.39個百分點，漲勢均高於全國增幅。反觀台北、新北、桃園與台中，雖空屋率同步回升，但尚未突破歷史高點，顯示本波空置壓力更集中於南部。

雙北投資客退場 去化放緩

回顧過去幾年，南部房市在台積電設廠與科學園區擴張題材帶動下快速升溫。大量資金與投資客湧入，特別是來自雙北的購屋族南下布局，使預售市場交易熱絡，建商推案量同步放大，部分區域甚至出現「先卡位再說」的購屋心態，市場一度呈現供需雙升的景象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，南部近年完工量確實偏高，但在整體市場交易量縮、信用環境趨緊下，去化速度放慢，空屋率因此出現回升。市場人士指出，南部購屋族長期以自住為主，對於高單價大樓產品的接受度仍需時間轉換，一旦投資性買盤退場或轉趨觀望，空置壓力便易浮現。

曾敬德分析，空屋率上升並不代表區域需求完全消失，而是「供給增加、交易量縮」，使得市場去化速度變慢。

觀察全國趨勢，空屋率自2021年下半年8.66%的低點後，已連數年回升，如今再度回到高檔區間。房產業者認為，若空屋率持續上升，對後續推案與市場信心都將形成壓力。南部過去房市以自住需求為主，空屋率長期相對穩定，此次卻率先突破歷史高點，反映南部房市已從高速擴張期，轉入盤整與再平衡階段。

房價北部化 小宅成新常態

南部房市這幾年被台積電帶動的熱潮，不只改變成交量，也改變產品結構。過去台南、高雄以透天厝為主流，3房以上大坪數是常態，如今在房價快速上揚與總價門檻提高下，電梯大樓逐漸增加，小宅化已成為南部房市的新現象。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，「小二房」產品有助壓低總價門檻，對首購族與年輕家庭具吸引力，但扣除公設後的實際居住空間相對有限，未來在轉手性需審慎評估。