【本報台北訊】台灣房屋集團依內政部戶長婚姻狀況統計發現，截至今年第1季，全國所有戶長人數達971.4萬人，其中未婚戶長171.8萬人、占整體17.7%，與10年前、未婚戶長118萬人相較，10年增加53.8萬人，占比增加3.8個百分點。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，未婚戶長人數增加主要有4原因，首先「新青安貸款」優惠政策帶動，許多爸媽提早為年輕子女購屋並設籍登記自住；其次，「晚婚趨勢」促使年輕人不急著結婚，因此和購屋的時間表分開進行。

「女性財力提升」也是推升未婚戶長的原因，女性地位、財力大幅提升，置產成為個人理財的重點，讓未婚族購屋比重增加。「節稅設籍」也是關鍵，今年囤房稅2.0上路，讓多家庭透過分戶，安排家人或子女設籍以便享有自住稅率，降低稅負成本，讓非屋主的「名義戶長」、「單身幼齒戶長」增加。

資料顯示，6都及新竹縣市中，台北市未婚戶長占比最高、達19.9%，增加最多是新竹縣增加4.8個百分點；以數量來看，新北市未婚戶長10年間增加9.6萬人，其次為台中市增加8萬人。

家庭結構改變 1人宅數量創高

「1人宅」數量創高，10年增加57%。信義房屋統計不動產資訊平台資料顯示，國內1人宅數量寫下新高的248.8萬宅，10年來增加57%，成為一種社會現象。專家分析，1人宅增速快，主因節稅需求分戶、單身人口增加、獨居老人數量增加，以及家庭結構轉為小家庭等因素有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，社會觀念改變快速，不少人「不婚不生」單身，或配偶逝去的獨居者等，都屬於社會結構的改變造成。另一種原因是房屋稅2.0規定自住宅必須設籍，讓過去1年1人宅數量大增38.8萬宅。

統計顯示，1人宅數數量從10年前158.6萬宅，增加到今年第1季248.8萬宅，增幅達57%，兩人宅與3人宅同樣趨勢增加；兩人宅從114.8萬宅增加到156.2萬宅，10年增加36%。3人宅數量從10年前118萬宅增加到139.5萬宅，10年增幅18%。惟4人宅數量10年減少2%，5人宅減少13%，6人以上降低22%。

另外，去年9月央行信用管制措施以來，全國買氣跳水；住商統計內政部資料，今年上半年全國住宅買賣移轉棟數達4萬7554棟、年減36.2%，是2009年統計以來同期最低紀錄。

上半年房屋交易  大減36%

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，這波政府打炒房政策海嘯，因新措施箝制住銀行金流，傷害更勝以往。數據顯示，歷年上半年全國住宅買賣移轉棟數，2009年至2014年間房市大多頭時間，長期維持在10萬棟以上，隨著2016年房地合一稅新制上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期才陸續回溫；但2023年《平均地權條例》修正案三讀通過，再次衝擊市場。

2023年7月，政府推出新青安優惠房貸，使2023年下半年至2024年上半年房市買氣噴發；惟因政策規畫未仔細，造成短線資客利用鑽漏洞得利，以致去年9月央行推出第7波信用管制措施，重挫國內房市交易量。