【本報台北訊】為促進居住正義，囤房稅2.0去年7月1日施行，並自今年5月正式開徵。截至今年8月底止，全國房屋稅累計實徵淨額達991.89億元，年度預算達成率高達107.9％，整體稅收成果超出預期。

鼓勵釋出 平衡房市結構

囤房稅2.0新制主要重點包括「提高非自住住家用房屋持有成本」、「特定房屋適用較低稅率」及「減輕自住房屋稅負」等3大面向，其中針對持有多戶且未作有效使用者，以全國歸戶方式採全數累進課徵，並調高法定稅率，以提升非自住房屋持有成本，同時減輕自住房屋稅負，以落實「多屋重稅、自住減稅」原則，達成稅制公平與居住合理化目標。

房屋稅2.0在今年5月開徵後，立法案預算報告指出，因全國歸戶制度與資訊系統整合尚在磨合階段，各地陸續出現部分執行亂象，主要問題包括稅務與戶政系統格式不一致，導致部分稅單未能正確勾稽，甚至出現自住房屋附屬停車位被誤列為非自住、稅額明顯增加的情形；另有納稅義務人未及時完成戶籍登記而無法享有自住稅率優惠，也引發民眾疑慮。

為解決相關問題，財政部將自住房屋辦竣戶籍登記期限、3類出租房屋申報期限及房屋稅繳納期限均延長至6月2日，且輔導地方稅捐稽機關更正未依照自住房屋課稅之停車位稅單。立法院預算報告顯示，據統計至今年8月底，114年度房屋稅累計實徵淨額991.89億元，占年度預算比率已達107.9％。

房屋稅2.0亦透過租稅誘因鼓勵房屋釋出。對公益出租人及符合租金標準並申報所得的房屋所有權人，均提供房屋稅優惠；對於建商超過合理銷售期間仍持有之房屋，則課以較高稅率，以促進餘屋加速出售。財政部強調，相關措施的目的在於增加租賃與買賣市場供給，進而平衡房市結構。

租屋逃漏稅 每年查獲25萬件

立法院報告建議財政部，未來將定期檢視政策成效，包括公益出租及一般出租案件增減情形、各區域租金漲跌趨勢，以及房價與居住負擔指標變化等，作為住宅政策與房稅制度持續改進參考。

財政部近年所辦的多項不動產交易及租賃所得專案查核計畫，據統計，110至112年度個人非自住房屋租賃所得需補稅者每年逾25萬件，個人房屋租賃查核之查獲率均逾5成，突顯逃漏報所得情況嚴重。立法院預算報告建議，財政部應繼續強化查核作為。

財政部2021年8月起辦理「加強個人房屋租賃所得專案查核」，立法院預算報告指出，5區國稅局年查核個人非自住房屋租賃所得需補稅之件數及金額仍高，更發現2020至2024年度需補徵件數及稅額概呈增加趨勢。

2021至2023年度每年整體補稅件數均逾25萬件，比率則介於26.8～28.3％間，而2023年度5區國稅局合計收取補稅金額雖為近3年最少，也達8.23億元，顯示近年補稅件數及金額均居高不下，意圖逃漏報租賃所得者仍多。