【本報台北訊】台灣房貸市場再度亮起警訊。原先被視為房貸資金活水的大型壽險公司，近日傳出貸款額度即將用罄，導致不少民眾申請貸款遭拒，不得不回頭尋求銀行協助。專家指出，房貸市場目前已出現至少5大結構性問題，顯示資金調配與政策執行間產生嚴重落差，若整體金融體系無法有效提供穩定的房貸支持，將進一步打擊民眾信心。

金融高層坦言，壽險業本不該取代銀行成為主要房貸來源。房貸市場至少出現以下5大怪象：

1.銀行雖有額度，民眾仍須排隊數月。金管會最新統計顯示，多數銀行仍在法定不動產放款比例內，整體壓力並不大。然而在央行實施總量管制下，多數銀行持續收緊房貸額度，導致民眾須排隊3個月以上才能申貸。

2.銀行收緊寬限期，資金壓力轉嫁民眾。目前多數銀行僅提供1年寬限期，甚至有些完全取消，使民眾在買房初期的資金負擔明顯加重。

3.房仲業者生計困難，大量轉職離場。受房貸市場緊縮影響，交易量驟減，不少房仲收入銳減，紛紛轉行；部分業者仍留在行內，也需兼差以應付生活開銷。

4.換屋貸款遭婉拒，「切結書」淪形式。央行雖開放1年內賣屋的換屋族申貸8成房貸，但實務上銀行多半以高利率或長等待時間婉拒，導致該政策名存實亡。

5.重購退稅落空，換屋時效難以掌握。財政部規定，重購退稅須於2年內完成買賣與遷移程序，惟房貸申請動輒耗時數月，使不少民眾無法於期限內完成交屋，最終喪失退稅資格。

此外，4月六都買賣移轉棟數陸續公布，北市、桃園市、台中市、台南市年減幅落在15~27%，其中台南市衰退最大、達27.2%。