文／邱華創（亞太青年創新創業協會創會會長）

（1年）季上漲、季上漲、季上漲、季上漲；

（2年再漲）季上漲、季上漲、季上漲、季上漲；

（3年又漲）季上漲、季上漲、季上漲、季上漲；

（4年又漲）季上漲、季上漲、季上漲、季上漲；

（5年持續漲）季上漲、季上漲、季上漲、季上漲；

（6年持續又漲）季上漲、季上漲、季上漲…

不知道除了詐騙集團以外，台灣有哪個行業的薪水能在過去6年內每3個月就調漲1次？更別說這不僅是季季上漲，且還都超越去年。

上述是內政部最新2024年第1季住宅價格數據情況，過去6年住宅價格持續飆升。台灣的房價在近6年間，連續23季指數比前季上升，連22季較去年同期上揚；累積漲幅約達40%。這代表著每1季的房價都比3個月前貴，而且即便基期墊高，隔年依然再度上漲。這樣的「連續性漲不停」現象，持續將近5、6年，真是令人怵目驚心。

簡單來說，當前房市呈現「漲價很任性，價格很任意」的地步。房產銷售人員的說辭，也常頗具戲劇性，像是：

「想想看，3、4年後交屋，房價又會上漲，現在買就等於馬上賺了！」

「房價貴？那是反映未來價值，現在買不算貴！」

「公設比35%、36%很正常，大家都這樣。」

「車位價格沒得談哦，一個就是3XX萬。」

「小坪數的房型，沒人看單價啦，大家都只看總價；單價已到一坪1XX萬了。」

「20多坪一房，加上車位要3000萬！室內不到15坪？！」

「旁邊預售案開價一坪1XX萬了，如果不是這房子舊，怎麼可能不到100萬！」

這些對話在台北市的預售屋和中古屋市場屢見不鮮，全台其他地區的房地產銷售，也是類似的促銷氛圍。

今年中秋節，許多號稱「蛋黃酥界愛馬仕」的月餅價格也大幅上漲的很不親民，但月餅再貴，荷包只失血一次就算了。然而，對大多數人來說，購置不動產可是耗盡個人和家庭資金，再加上沉重房貸的人生重大決策。這幾年，不論是城市的蛋黃區還是郊區，房市就像月餅一樣，體積變小，價格卻井噴式飆升。面對飛漲的房價加上30年～40年的房貸，對大多數家庭而言，這可是背負大半輩子的經濟重擔。

不僅房價在漲，租金也持續飆升。根據主計處統計，8月房租指數達106.71，創下新高，且其中連續30個月年增率超過1%，連續13個月超過2%。顯示租金的漲價趨勢也不遜於房價。

台灣以往的房價異常上漲，通常集中在大坪數、高總價的豪宅，或者是企業端的土地購置上。然而，近幾年針對年輕人或小家庭的小套房、兩房型小宅價格大漲的現象，則屬少見。

回顧2009年台北某知名建案「XX士林官邸」曾號稱每坪開價300萬，當時市場普遍認為這是對中央銀行總裁彭淮南「防線」的挑戰。幸而，政府當時因應得當，該建案銷售轉趨低調，同時並讓整體房價得到抑制，避免房價飆漲的風險。

值得注意的是，過去6年來全台住宅價格的「無邊際感上漲」，也巧合的始於中央銀行前總裁彭淮南2018年退休之後。

很多人都知道，過度通貨膨脹，是形同對人民財富的剝削，尤其是對財富較少的一方。近期報導中央銀行對於銀行業的房貸資金將進一步加強控管，雖然政策上出現一些雜音，但在房價上漲近乎失序的情況下，政策不會沒有工具。我們期待能出現像當年的「中央銀行總裁」，展現高瞻遠矚捨我其誰的風範，和對社稷的關懷與胸襟，顧及庶民長久的民生利益，為社會穩定住宅價格。