【本報台北訊】房市過熱讓銀行限貸風波愈演愈烈，席捲整個金融圈的「限貸令」已造成「房貸之亂」。中央銀行、財政部、金融監督管理委員會昨日有新動作。中央銀行總裁楊金龍提前出招，央行昨指出，總裁楊金龍在近10天內，已火速找來34家國銀與信合社聯合社總經理座談，籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，最晚9月6日前，全體銀行都得提出未來一年的「房貸降溫計畫」。

房貸降溫令  排除三大類

央行昨日傍晚更召開臨時記者會指出，央行已出手要求銀行自提不動產貸款具體量化改善方案，但也要求銀行的改善方案，不能影響無自用住宅民眾購屋及都更危老重建的融資需求。

央行的「房貸降溫令」排除無自用住宅民眾購屋、業者推動都市更新，及危老重建等3類不動產放款。

新青安申貸熱，令不少國銀房貸「滿水位」，加上央行總裁親自出面督導，促使銀行陸續祭出「限貸令」。

對此，央行強調，已請各銀行在不影響「無自用住宅民眾購屋」、「業者推動都市更新」以及「危老重建」所需資金3大前提下，依據其自身經營情況，於9月6日前研提自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。

儘管如此，銀行房貸滿水位，民眾購屋後申貸不順、民怨四起情況頻傳，對此，央行業務局局長潘榮耀表示，央行有叮囑銀行，要盡力滿足無自用住宅民眾、都更與危老等實質需求，但對於換屋族，或其他表達無法順利貸款的民眾，各銀行有自身的經營策略，央行關切的是房地產過熱恐引發危機，在這樣的角度下，希望銀行能針對資金去路（指貸款）進行妥適的調整。

外界關注，央行祭出道德勸說，是否會衝擊換屋族，潘榮耀回應，央行採取的房市管制措施裡，針對換屋族設有配套措施，那就是貸款戶和銀行切結1年內出售老屋，新屋可排除央行的貸款成數限制。至於是否有房貸族因央行房貸降溫令受到限制，各銀行貸放時的優先順序，需交由銀行自行衡酌，央行將予以尊重。

限貸事實  各大行庫不敢說

財政部、金管會昨日則集體出動，財部要求八大行庫回覆全面清查是否有「限貸令」，金管會則向全體國銀發出問卷要求回覆是否有限貸令，並要求附帶說明近期房貸利率及成數的核貸條件是否趨緊、各國銀可承作房貸額度？銀行是否收到首購族或求貸無門的申訴案？如何拿捏房貸總量管制警戒水位額度等問題。

各大行庫授信主管人心惶惶，透露不只各大行庫，多數民營銀行不分規模都有「限貸」事實，但又怕引發社會不安，

目前各大行庫「限貸」做法有3大共通點，包括：1，利率一律拉高至3%左右以價制量；2，從8月中旬起，每家銀行的房貸都改採分行向總行登記制，要排隊一個月；3，建商的整批型分戶房貸，除非是自家土建融案，否則拒接。