【本報台北訊】台南市估價師公會近日發布實價資料統計指出，8月房市慘淡，全國2樓以上住宅成交量僅410戶，6都除新北市，其餘都不到100戶，台北市僅17戶，台南也只有32戶，台中37戶。房市景氣下滑比想像嚴重，可用「寒冬來了」形容。

對此統計，市場不少人認為，實價揭露及實際成交有時間差，現在才9月中，很多8月成交物件還沒揭露，甚至還沒申報，全國一個月僅成交410戶，數據太誇張，根本不可能。

台南市估價師公會資通會主委林利州估價師表示，這項統計是在9月11日、12日進行，據內政部不動產實價交易查詢網公告，9月11日提供登記日期8月21~31日買賣案件，換言之，整個8月的交易案都已揭露。

他說，公會每個月11日都做統計，確實會有一些遞延申報，但比例不高，只增加2%左右，以台北市來說，8月11日統計7月住宅交易量為195件，到了9月再查，只增加到3件到198件，新北也只從644件增加到649件，只增加5件，變化並不大。

林利州表示，他看到數據時，第一時間也不敢相信，立刻決定再查兩遍，但得到結果仍是一樣，為了保險，他還特地找了3家熟識的房仲業者詢問8月市況，3家都跟他說，8月完全沒有成交，因此認為數據可信，8月房市確實出現急凍。

林利州表示，台南估價師公會統計實價資料，主要是希望了解住宅市場實際價格變化趨勢，為不使價格不失真，因此排除一樓、特殊交易、地上權及毛胚屋，並排除透天厝、農舍、工廠等不計算單價案例，只統計2樓以上20坪~70坪住宅大樓、華廈、公寓等純住產品。

統計結果，8月全國成交量僅410戶，比7月2526戶大減逾8成，去年8月則是9970戶，相差極大。觀察6都情況，台北市住宅去年8月揭露801戶，今年7月198戶、今年8月僅17戶；新北市去年8月2673戶，今年7月649戶，8月僅剩106戶。

其餘4都也都狂減，桃園市8月揭露成交64戶，台中市37戶，台南市32戶，高雄市51戶。

林利州表示，8月交易量急凍，但雙北，台中，台南成交價格仍在上漲，桃園、高雄則出現微幅下修，外縣市中，則包括苗栗、南投、彰化、雲林、嘉義縣市、屏東、台東等縣市出現下修，房市下跌反轉的跡象相當明確。