【本報台北訊】央行釋出未來不排除限縮30年期以上房貸的想法，房仲試算千萬房貸利率1.6%的條件下，20年期房貸每月約繳4.87萬元，但30年期同樣月付款4.87萬元，能貸款的金額就可拉高到1392萬元，增加近4成的購買力。一旦30年期以上的房貸被限縮，購買力將會明顯下滑。

信義房屋專案經理曾敬德表示，目前30年期房貸已漸成為市場主流，根據不動產資訊平台統計，近年國人平均房貸期數年年攀升，去年第三季房貸期數創下新高，平均已達287個月，平均房貸年期接近24年，若以20年期和30年期的比例下去推估，30年期的房貸比例可能近4成，顯示在高房價與低利的環境之下，愈來愈多民眾使用30年期房貸，成為民眾增加購屋能力的重要工具。

30年期房貸除可增加購屋能力，也是銀行評估個人房貸負擔能力時的重要關鍵，例如，一般上班族月收入6萬元，申請20年期1000萬元的房貸，銀行會認為每月房貸佔收入的比例過高；但若申請30年期房貸，就可降低每月房貸佔收入的金額，銀行端核貸通過的機率較高。