【本報台北訊】央行升息1碼後，墊高建商土建融資成本，銀行主管說，比起利率，大建商目前更在乎土地取得成本、核貸成數、及缺工缺料這3大關鍵，因這3大關鍵大舉壓縮了建商報酬率、也是拉高房價的原因之一。

一是土地取得成本愈來愈高，行庫主管說，過去台積電赴南科設廠，讓台南房價起飛，隨後轉赴高雄楠梓，讓土地愈炒愈高，建商取得土地成本自然墊高，現在高雄建坪甚至已超過台南，房價跟著水漲船高。二是核貸成數，該主管說，央行過去4次信用管制，把土建融核貸成數從最高8成、一口氣腰斬剩下4成，換言之，建商自備款從過去僅2成、大幅拉高到6成，口袋不深的小建商撐不住，大建商報酬率剩下1/3。

三是持續缺工缺料，另一家民營銀行主管說，高通膨推升建材價格，台商回台設廠、大搶營造工人，加上央行18個月興建限令，讓多數建商面臨興建窘境。

銀行主管坦言，央行升息，帶動土建融地板價從1.8%拉升到2.05%，但2.05%僅剩「宣告」意義，在金管會拉高不動產授信風險權數下，已有承作土建融的龍頭行庫直接喊出不承做新案，建商面臨資金周轉問題，只能減少推案、或加速降價銷售現有建案，此舉可增加房市供給、進而平穩房市。