【本報台北訊】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球11月分數至43.6分，連續3個月亮出代表復甦安全的綠燈。住展指出，11月房價跳漲過快，導致買盤縮手，買賣雙方將暫時進入磨合期。

北台灣11月預售屋推案量逾1000億元，超過15億元以上的指標案共有28個。住展雜誌研發長何世昌說，新建案大量釋出，但因線上建案銷售情況普遍不錯，線上待售的住宅建案數量持續下降；由於市況仍佳，建案開價、成交價同步上揚，議價率仍約為11.9%，與10月維持相同水準。

何世昌表示，11月新建案市況穩定，但市況並未比前幾個月更熱絡。主要因為房價跳漲太快，導致買盤縮手，「房價市況不至於大幅下墜，但恐怕也難大幅成長」，直到買方接受新價位且願意追價。

他也說，實價登錄2.0上路後，業者把實價登錄當成「時價」隨時調漲，少數業主祭「新三漲」手法，包含委託代銷銷售後漲價、潛銷時反應好再漲價、公開後賣得動又漲價；新三漲徒增銷售風險，已經出現代銷不敢接的建案，未來類似情況是否會增加，有待觀察。

金融研訓院董事長吳中書則表示，貨幣政策該不該考慮房地產價格，存在正反論述，但房價飆漲將打壓年輕人鬥志，這也是貨幣政策不得不考量的因素。