【本報台北訊】雖然本土疫情爆發、房地合一，實價登錄2.0上路，但房價持續上揚。最新統計，今年第3季七大都會區房價全數上漲，新竹季漲5.8%最多，其次為台中3.6%，台南、高雄也有3%以上漲幅。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，自去年第3季至今年第3季，除了雙北市漲幅近1成外，其餘五大都會區累計漲幅均超過1成，新竹、台南甚至1年漲逾2成。若與上一波房價高點相比，七大都會區今年第3季房價均已漲破上波高點。

其中新竹縣市、台南漲幅已較上波高點超過3成，新竹更接近4成。桃園與台中與上波房價高點相比，上漲逾2成，高雄上漲超過1成，只有台北、新北因基期高，雖突破上波高點，但漲幅不到5%，房價相對穩定。

葉凌棋表示，房市自2013、2014年反轉向下後，七大都會區最重跌到17%，最少也有8%，但從2021年第3季房價來看，不只過去房價跌幅已補足，甚至繼續再向上突破，房價持續走揚。

葉凌棋說，疫情爆發加上實價登錄2.0 、房地合一2.0已於7月上路，短期投機退出市場，讓第3季交易量較去年同期減少，但隨疫情穩定，防疫警戒降回二級，民眾恐慌情緒降溫，房市買氣有逐步回溫的跡象，近兩個月房市交易量已逐步回到疫情前水準。

雖然央行再度出手，針對自然人貸款第2戶取消寬限期，以及降低購地貸款，但對一般民眾而言，自住、置產不受影響，若後續國內疫情發展沒有急遽轉變，預期第4季房市交易量仍可期待。

依目前交易量推估，今年全年交易量有望創8年新高，預估約33.3萬至34.6萬棟，年增2%至6%。