【本報台北訊】房貸利率節節升高，房貸掀搬家風潮；大型商銀主管表示，因國內各銀行陸續調升房貸利率，為減輕利息負擔，房貸戶紛紛興搬家念頭，最近某大銀行因利率調的比其他銀行高，房貸戶已大量流失。銀行業者說，不少貸款戶只要能爭取到較原往來銀行略低零點一至零點二個百分點利率，就會辦房貸搬家。

隨著國內房價飆高、房市有景氣有過熱之虞，銀行業者普遍不看好房市後勢，加上央行連番升息，銀行資金成本節節升高，不僅前半年固定房貸利率將絕跡，前兩年較優惠的利率緩步調高，目前約介於百分之二點三至百分之二點七之間，第三年起更是調高到百分之三點二至百分之三點六間。

銀行業者指出，與前兩年比較，第三年起利率「漲幅」較大，房貸戶普遍面臨寬限期將結束、利息負擔加重雙重壓力，使客戶興起房貸搬家念頭。再者，因第三年起若提前還客戶要賠的違約金較少，因此，除非銀行願意自動降息，否則客戶只要找到願意提供較低的利率，客戶都會毫不考慮的搬家。

大型銀行主管說，以貸款金額五百萬元計算，利率只要降零點一個百分點，一年就可省下五千元利息；以客戶大致可議到降息零點一至零點二個百分點計算，一年約可節省五千至一萬元利息支出。

但業者提醒房貸戶，房貸搬家是許多必要成本，包括：代書費約四千至五千元、塗銷及設定費、帳戶管理費約三千元及契稅等等，總費用至少在一萬四千元左右。另外，如果再加上貸款餘額的百分之零點五至百分之一違約金，成本就更重了，因此，搬家前最好詳細計算、評估，以免白花力氣。

業者建議，如果要房貸搬家，且準備和房貸「奮鬥」十年以上的人，亦可考慮遞減型房貸，但因遞減型前兩年利率較高，且利率遞減有一定的上限，除非貸款期限較佳，否則未必划算。另外，儘管國內房價不低、薪資所得未大幅成長，但大部份房貸戶只要有錢就設法還款，據統計，國內房貸平均攤還年限約七至八年。換言之，除非房貸戶沒把握在十年內償還所有貸款，且搬家後確可享受更優惠的利率，否則房貸搬來搬去未必划算。