【本報台北訊】房市仍是價漲、量增的熱絡氛圍，行政院會昨天通過「房地合一稅2.0」草案，拉長個人短期交易房地持有適用稅率期間，改為兩年以內百分之四十五、兩年以上未逾五年為百分之三十五，且法人也適用短期高稅率，但確定暫不推出囤房稅相關草案。財政部長蘇建榮表示，修法針對短期炒作，十年以上交易不受影響，不會波及自主買賣、建商及與建商合建者。

房地合一稅2.0係修正《所得稅法》部分條文，修法拉長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，我國境內居住的個人若持有房地期間在二年以內者，稅率為百分之四十五；若持有房地期間逾二年未逾五年者，稅率百分之三十五；法人總機構在我國境內的營利事業，前五年與個人相同，但持有房地期間超過五年者，稅率為百分之二十；預售屋交易及特定股權交易稅也納入課稅。

生效日視立院審議決定

境外營利事業部分也延長一年，變為二年以內，稅率為百分之四十五，超過二年者則為百分之三十五。不過，草案未明確訂定草案生效日，蘇建榮解釋，將視立法院審議情況，再由行政院決定最後生效日期。

另外，包括「交易預售屋及其坐落基地」，以及交易持有股份（或出資額）過半數的營利事業的股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額）的價值百分之五十以上，是由我國境內之房地所構成者納入房地合一課稅範圍。但交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司股票者，不適用。

行政院長蘇貞昌表示，政府政策是打炒房不是打房，打有效不是打高空。蘇建榮表示，修法不會影響自主買賣、建商以及與建商合建者，另外包含個人調職或被強制執行等非自願因素也不會受到影響，主要就是針對短期炒作部分打擊。

學者：須兩稅同時實施

對於囤房稅，行政院政務委員兼發言人羅秉成表示，囤房稅對建物定義跟類型化有難度，打擊炒房效果也恐有限，政府曾試算若四戶以上使用囤房稅，最多恐影響的承租戶達七十八萬戶，這是殃及無辜，且在南韓曾有慘痛經驗，務必謹慎評估。

羅秉成指出，例如有些人繼承房子但只有持分，有些是單一建物掛很多門牌；也會發生轉嫁效應，像是訂定多少房子以上要加稅，例如四戶以上增加房屋稅率，但房東可能將增加的稅率轉給承租人。

但房產學者張金鶚表示，完全無法認同暫緩推動囤房稅的原因，房地合一稅更容易傷及無辜，尤其延長到五年期限，所以才訂定許多「例外後門條款」；且房地合一稅是短期買賣交易稅，更容易轉嫁，而囤房稅是長期持有稅，能逼出更多空屋釋出，供給增加後，房市轉嫁更為困難；唯有兩稅同時實施，才能達到雙重效果。