【本報台北訊】央行總裁楊金龍昨無預警臨時召開記者會，宣布睽違十年祭出房地產信用管制措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款，將於今日生效。其中針對自然人第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期，並首度針對餘屋貸款祭出五成貸款成數限制。楊金龍強調，這波信用管制不會影響首購及一般民眾換屋，措施目的在於希望房價能「溫和停漲」、「軟著陸」。

央行這次的房地產信用管制鎖定四大面向：第一，全國公司法人第一戶房貸限貸六成、無寬限期，第二戶以上房貸限貸五成也無寬限期；第二，全國自然人，第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期，高價住宅貸款（俗稱豪宅貸款）維持目前六成、無寬限期；第三，購地貸款限貸六點五成，保留一成動工款，並檢附具體興建計畫；第四，餘屋貸款限貸五成。

楊金龍表示，「房市過熱」一詞，如果和上一波二○一○年房價開始上漲時的高成長率比起來，這一波不是高漲，是「漸漸在漲」，算是「溫和」。房價有「cycle（循環）」，由於這次並非一下子飆高，是「溫和上漲」，因此目的並不是一下子要把房價壓到很低，只是希望在溫和上漲後，能夠「溫和停漲」，達到「房價軟著陸」。

市場解讀 想一步到位打房

楊金龍指出，房價漸漲主因為美中貿易戰、新冠病毒疫情導致全球央行採取貨幣寬鬆政策，造成資金流竄，再加上台商回流，讓市場資金充沛。而台商回台投資，使包括南科、中科，甚至竹科、桃園，房價都水漲船高；另外各縣市土地重畫，建商積極在都會地區、周邊地區推案，發生部分建商炒作紅單的問題。

針對銀行，楊金龍也指出，雖銀行目前房屋貸款的風險控管上品質相當好，但發現銀行低成數貸款愈來愈少，高成數房貸愈來愈多，這次信用管制是取平均數，都是在平均數之下，基本上都可控管到高成數貸款，目前銀行高成數貸款最高有到八成，希望能予以控管。

央行上一波的房地產信用管制，是在十年前、二○一○年六月起，當時央行接連推出四波房市信用管制，直到二○一五年八月才開始鬆綁。相較以往，央行這次打破以往「從特定區域管制逐步擴大到全國管制」，而是一次管制全國，市場解讀央行這次打房是想「一步到位」。

楊金龍表示，相較於上一波的信用管制，這次比較溫和，一開始房地產信用管制是有針對特定地區，從兩戶最高貸款成數七成，擴大降到六成，這次針對自然人是第三戶以上，但這次則沒有特定地區，就是全國適用。

社宅收費 柯P促訂統一標準

另社宅爭議持續，台北市長柯文哲昨天將球丟給中央，請中央應制定一個全國通用版的社宅收費標準。內政部營建署表示，社會住宅的租金行情基本原則，通常是周遭市場行情的七到八折，而明倫及木柵社宅三房型月租金逾四萬元，應是坪數較大的關係。

高雄市議員簡煥宗昨質詢時憂心高雄亞灣蛋黃區的社宅也會步入後塵？副市長林欽榮說，他保證高雄社宅絕不會這樣。他看到明倫租金這麼高也很驚訝，覺得若是這樣乾脆去買房，應是財務試算出錯或未進入中央低利融資非自償平台。