【本報台北訊】民眾若繼承有高額貸款餘額的房地產，未來交易時稅負可望減輕。財政部發布解釋令，基於實質課稅原則，無論適用舊制或房地合一新制課稅，民眾繼承房地的貸款餘額若超過繼承時的房地現值，超過部分視為「額外負擔」，將可自交易所得中減除。

過去民眾繼承房地，一併繼承的貸款債務若高於房地價值而選擇賣出時，這筆債務也無法自交易所得中減除，不但沒賺錢，還可能面臨高額所得稅。

為解決這類型案件問題，並讓房地交易課稅更貼近實質課稅原則，財政部發布解釋令，只要符合三大條件的繼承房地交易案件，就可適用解釋令，讓高於繼承房地現值的額外負擔可自交易所得中減除，包括：繼承人必須同時繼承該筆房地及其貸款；第二，所謂貸款餘額，僅限金融機構貸款，私人借貸不算；貸款由出售人（繼承人）實質負擔償還。

官員表示，解釋令自即日起生效，尚未核定案件且符合前述三項條件者，無論房地交易是屬於舊制或新制，都可以適用。