【本報台北訊】北市不僅人口，屋齡老化也嚴重，屋齡三十年以上的老屋，北市已有逾九萬多棟，年逾五十有兩萬多棟，值得關注的是，五○年代末期如雨後春筍冒出的四、五樓老公寓，明年起大量加入半百俱樂部，未來十年是高峰期，共計四萬四千七百九十九棟，北市恐慢慢邁入「高齡化房市」。

此外，仿間相傳鋼筋混凝土壽命以五十年為界線開始衰退，專家雖未否認，認為改建壓力會愈來愈大，但不應把「老」和「危」完全畫上等號，住在老公寓的民眾應有警覺性，政府也應將更多誘因放在整建維護上。

今年四月花蓮規模六點一地震全國有感，內政部前部長李鴻源就曾提醒，北市若發生規模六級地震，可能倒四千棟房屋，防災型都更刻不容緩。

目前北市市屋齡逾五十年老屋有兩萬四千八百六十二棟、九萬三千四百零八戶，主要集中士林區四千一百九十三棟、中山區三千九百六十九棟、松山區三千三百三十棟。

市府統計，目前屋齡介於「四十一至五十年」建物，全市多達四萬四千七百九十九棟、二十六萬一千一百三十三戶，數量遠多於屋齡「三十一至四十年」、「二十一至三十年」的兩點六萬棟及八千棟，若老屋改建持續牛步，未來十年北市恐慢慢進入「高齡化房市」。

屋齡老化勢不可擋，但值得留意的是，北市普見的四、五樓老公寓，大多建於五○年代末期，一九六九年興建的房屋，屋齡明年突破五十大關，該批老屋高達五千八百三十二棟、一萬六千九百九十七戶，未來每年還將以「萬戶」速度進入市場。

高齡又少子化 品質難升

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，北市房產其實「高齡化又少子化」，除了五十年以上老屋愈來愈越多，因近年土地取得困難、推案量小，普遍民眾在高消費高物價的生活壓力下買老屋已夠吃力了，更遑論養新房，相較於桃園、新北，北市新建案愈來愈少，很難提升民眾居住品質。

另一方面，五十年以上老屋的鋼筋混凝土，同樣面臨衰退考驗。雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，混凝土年久可能劣化、粉末化，所以通常視五十年為建物汰舊換新的年齡。

台北市結構技師公會理事長婁光銘說，正常混凝土會產生鹼性物質，包裹鋼筋形成保護層，避免鋼筋生鏽，但鹼性物質受外在因素如空氣、水，導致酸鹼值受影響，慢慢退化變成中性，鋼筋會慢慢生鏽，但強度應不至於嚴重改變。「混凝土可能隨歲月弱化，但『老不代表不安全』。」婁光銘以總統府為例，結構也沒問題，重點在於設計、施工是否確實。他建議，油漆粉刷具有保護混凝土的功能，避免空氣、水滲入縫隙，民眾定期保養、健檢，可減少老化速度。