【本報台北訊】《住展雜誌》統計，大台北近五年來，平均每年都更老屋戶數約九百零七戶，按此速度計算，大台北屋齡逾三十年以上的老屋，需花費一千四百零四年才能都更完一輪。

「比起前兩年，都更進度已有加速，但仍遠遠趕不上房子老化的速度。」住展房屋網企研室經理何世昌表示，近二年多來，大台北老屋戶數從約一百一十六萬戶增加至約一百二十七萬戶，整整增加十一萬戶，但更新的老屋戶數卻僅約二千多戶。

即使大台北每年更新二千戶老屋，往後五十年也僅能更新十萬戶，還不到目前老屋戶數的一成，代表逾九成的屋主，恐怕這輩子都等不到都更成功的機會。

住展二○一五年曾統計大台北都市更新速度，當時往前計算前五年都更建案中，大台北平均每年更新約四百八十九戶，以當年大台北屋齡逾三十年以上的老屋約一百一十六萬戶，若要完全更新完一輪，需花費約二千三百六十九年。

近兩年都更速度加快，近五年平均每年都更老屋戶數提高到九百零七戶，但屋齡逾三十年以上老屋也上升到一百二十七點四萬戶，若想全面都更，還得花上一千四百零四年，但比二○一五年少九百六十五年。

何世昌分析，近年大台北都更加速，一來是中央與雙北市政府政策鼓勵，雙北市政府大幅簡化都更行政程序、提供都更諮詢與輔導，對都更幫助不小，其中，北市府推出的一六八專案，頗獲業界好評，北市從最高為二○一三年時的三十九件，去年已提升到五十三件，創下新高。

新北市推動的簡易都更政策，基地面積只要達五百平方公尺，符合都更條件，經都審確認容積獎勵百分之十五或二十後，即核准建照，也讓新北市都更加速不少。

中央部分，目前都更條例草案仍在修訂中，先前通過老屋重建條例，李同榮表示，規定需百分之百同意，對產權單一的企業、大樓以及公營宿舍比較有幫助，對一般住宅助益不明顯。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖然政府不斷對都更釋出利多，但只有持有產權較為單純的老屋較能享受優惠，對於所有權人眾多的個案，受惠者依舊有限。