【本報台北訊】台北市永春社區都更案延宕多年，不同意戶針對市府核定的變更案提出行政訴訟，最高行政法院以變更計畫和原始都更計畫已大幅變化，主管機關卻未盡實質審查之責，判決台北市政府敗訴，全案定讞。依此判決，永春都更案等於回到變更核定前、全區皆為重建狀態。

台北市永春都更案延宕十六年，去年九月動土，由於不同意戶打贏行政訴訟，北市府昨宣布將停工。

判決指出，永春都更案在第二次變更計畫中，包括基地、樓地板面積、樓層數等，與第一次提出的計畫有重大差異，不屬於第一次計畫的延續，應重新提出新的都更計畫；北市都更審議委員會未加以糾正、判斷違法，且北市府對於都更計畫及權利變換計畫的合法性，未盡實質審查之責。

判決認定，森業營造無視前後二次變更計畫對於重建區段新建建物規畫的差異，僅提供少數戶別供不同意協議合建者選配，並不公平。

本案去年六月一日台北高等行政法院判決台北市政府敗訴，在判決後一個月，建商以「取得合法拆除執照」為由，拆掉不同意戶王家，隨即搭起鐵製圍籬，連出入口都封鎖起來。如今，最高行政法院判決北市府敗訴，建商恐將面臨賠償。

台北市永春都更案原有一百二十六戶，因長期無法整合，都更業者森業營造公司二○一四年九月在同意戶支持下，提出變更計畫申請，將原本的全區重建，改為重建及整建併行，把不同意戶彭龍三等人的公寓列為整建區，加快都更速度，前年一月經北市府核定。

彭龍三等三位不同意戶前年就變更案提起行政訴訟，指控都更業者任意調整估價基準日、減損住戶更新前權利價值等，從台北高等行政法院到最高行政法院都勝訴。

永春都更案爭議

爭 議

選配原則

風險管理

費率

營建工程

管理費

法院判決

整個事業計畫有做大幅變更，應該讓所有住戶重新選配

實施者獲得風險管理費率12%，卻未詳加說明，北市都更委員會直接給12%，等同沒有實質審查

實施者委託營造廠的合約，未詳載協助營建的項目，北市都更委員會沒有實質審查

市府說法

尊重法院判決，要求實施者重新選配

尊重法院判決，要求實施者進入都更審議會補強

同右

製表／人間福報編輯部