【本報台北訊】雖然美國才宣布升息，但台灣央行卻因整體景氣疲弱，昨天宣布降息半碼，今年下半年兩次理監事會議皆連續降碼，總共降息一碼。房仲業者分析，經過兩次降息後，以千萬元、二十年房貸試算，每月房貸利息今年比去年少繳約一千兩百元，除了家庭可省房貸支出外，也有助於降低壽險業者最低投資報酬率限制門檻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於美國、香港都宣布升息，國內央行則連續兩季採取降息半碼措施，國內仍維持低利環境不變，對於房地產市場屬於中性偏正面。

而且，不久之後房地合一就要上路，Fed雖然也如市場預期的升息，加上選舉對於房市干擾不大，在眾多不確定因素塵埃落定後，房地產市場交易量可望走出谷底，但以投資角度來看，投資人應該還是不會「錢進房市」。

他分析，試算兩次共降息一碼，推估房貸利率將減少約百分之零點一五，以貸款二十年金額千萬元、前兩年寬限期內民眾來看，每月利息支出可省下約一千兩百五十元，對房貸戶不無小補。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，美國升息台灣卻降息，顯見經濟基本面比想像更壞，才促使央行採寬鬆態度，但反應在房貸上感覺卻不痛不癢，若只計算這次降息半碼，同樣千萬元房貸試算，每月才少兩百八十五元，頂多才省三個便當。

Apple House房屋自售平台總經理葉國華表示，這次央行出乎市場意料宣布降息半碼，顯示台灣目前經濟景氣已到極度低迷狀況，目前台灣經濟面臨保一挑戰，只好降息來刺激景氣，但是否能帶動目前同樣低迷的房市，恐仍有困難，明年房地合一即將實施，加上地價稅大幅調高百分之三十，對民眾來說購屋意願仍相當低落，房市短期下跌機會仍相當大，台灣房市恐難從谷底脫身。