文/記者李碧華
房市已走了十年的多頭,房價飆漲的高速讓受薪階級大嘆「買不起」,政府為抑制房價,自二○一一年祭出「奢侈稅」(特種貨物及勞務稅)後,一連串的打房動作著實震驚無數投資客。然而,房價並未明顯動搖,根據內政部資料顯示,去年第三季全國房價所得比仍高達八倍,顯示台北市要不吃不喝超過十五年才買得起房,痛苦翻倍,究竟政府打房政策是否奏效?
台灣薪水階級望屋興嘆,大陸客卻虎視眈眈。根據MyGoNews報導,為避免陸資來台購置不動產過量,造成陸資炒作房地產市場疑慮,內政部自七月起將限制同一社區陸資取得不動產以一成為上限,增加陸資取得不動產的限制,同時也堅持現行「543條款」,三年內不能買賣、持有台灣房地產一年最長只能住四個月、貸款最高五成,嚴謹的予以管控。
如此一來,台灣各名勝古蹟不但擠滿陸客,往後私領域的個人出入地帶也處處可見當了左鄰右舍的大陸同胞。「事實上,台灣開放大陸來台購買不動產已長達十二年,只有一百六十件成交量,平均一年只有十三件,這數字比想像中少很多,對吧?」
在有巢氏房屋仲介許佩軍看來,道高一尺,魔高一丈,台灣政府深恐陸資把持台灣房地產,限定一人只能購置一戶,殊不知,以人頭代購鑽法律漏洞輕而易舉,「我有個客戶就用香港人做人頭,去年就在蛋黃區買進五戶,早已藉第三地公司的名義來台投資台北市的豪宅及商辦,就算內政部設下總量限制控管,大部分陸資都事先繞經別處再進入台灣,真要查核實屬不易,就算是有法也不見得管得到。」他說,大陸買房不能買地,而且只擁有七十年的地上使用權,在台灣能夠獲得土地所有權,房價又相對便宜,是台灣房地產吸引陸客、陸資的主要原因。
然而,台灣當局為避免陸資集中購買特定區域不動產,影響當地房價正常發展,經通盤檢討後,增加集中度總量管制,落實經發會修正的「台灣地區與大陸地區人民關係條例」,訂定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」相關規定,採有條件開放。
陸資非要透過第三地來台買房?許佩軍解釋,如果按照正常流程,陸資買房購置不動產,要受到所謂的「345限制」,去年開始又多了「總量限制」,也就是說,規定陸資每年買房上限為建物四百戶、土地十三公頃,新規範看似為陸資來台買房架設起「屋頂」,但若陸資真的有心來台炒房,恐怕也無實質影響。「炒房專家用人頭來炒,就足夠了。」許佩軍說。
陸資來台取得不動產許可
件數及權利價值
年度 件數 權利價值 (新台幣元)
91年至100年 50 530,334,766
101年 34 493,609,246
102年 52 754,423,385
103年 24 526055000
總計(91年至
103年6月30日) 160 2,304,422,397
資料來源:內政部地政司