日前我的親戚自美國田納西州返台省親，關於台灣房地產飆漲的情形，他也覺得不可思議，我特別向他請教了該州房地產稅的課徵方式。

他說，每年當地政府會寄稅單給所有權人，稅率大約是百分之一左右，然而如果所有權人認為政府評定的房屋現值過高，導致對課徵的稅額有意見時，可以上網查周遭房屋近期交易價格向政府當局舉證，請求降低稅額，稅務機關接獲請求後會再收集資料重新評估。

至於如何查得鄰近房屋的交易價格呢？他們每個人都可上房地產價格查詢網站，只要輸入房屋的地址，網站就會顯示這棟房屋自建好以來所有的歷史價格；甚至只要屋主的姓名，其名下所有的房產數、詳細地址與交易價格都會顯示在網頁上，因此在進行不動產交易時，所有的價格都是透明的，而且房地產稅就容易依據實際交易價格來課徵。

知道美國的實價登錄與課稅方式後讓我十分震驚，不禁令我質疑，我們的主管機關一直宣稱：「為了保護隱私，我們的實價登錄網站不能登載詳細的地址。」難道我們會比美國還注重隱私嗎？為甚麼我們的實價登錄與實價課稅比起先進國家已經慢了這麼多年，卻還要弄個半吊子的制度出來，導致我們的名目稅率雖與先進國家差不多，但實質的房地產稅只有歐美國家的約十分之一，豪宅的養房成本竟然比一部國產車的稅賦還低。

巢運再起，相關部會還只以政府會再廣建社會住宅作為回應，卻迴避房地產稅制改革的決心，也無怪乎他們看不見目前興建中的合宜住宅也已經炒翻天了，政府的政策成了炒房的最大幫凶。

常聽聞一句話「華人靠囤積發財，西方人靠創意致富」，對照電子大亨棄電子業轉戰房地產，還宣稱：「房地產白天在賺，晚上也在賺。」還真令人感慨。

雙北的房價所得比已成為全世界第一及第三高了，高房價已經造成人民不敢消費、不敢生育，而房地產的暴利也促使資金投資的畸形發展，我們還要這種不健康的經濟發展方式嗎？人民還能忍受多久呢？行政及立法部門趕快比照歐美國家，進行房地產稅制改革吧！

許振新（桃園縣／土木工程師）