營建署公布去年台北市豪宅的登錄價格，帝寶的每坪單價二百九十八萬元，創歷史新高。

　台灣房價上漲，背後有金融、租稅與社會風氣等面錯綜複雜之因素。其中金融層面之因素，最為人熟悉。但因利率下降而致提升購屋能力的「利率效應」則未獲得注意。

　至於租稅因素，關鍵在於，政府課徵房地產稅時，所採用的仍是不切實際的「虛價課稅」。明明千萬元房屋，「房屋評定現值」只有不到一成，以此為課稅的基礎，每年實際負擔稅賦，相對微乎其微！

　台灣房地產的實質有效稅率，僅約美國的十分之一，在台灣擁有房屋的持有成本大為降低。

　政府另對某幾種購屋利息補貼，並在所得稅法中訂有房貸利息在特定額度（目前為二十七萬元）內，可抵扣所得稅的優惠規定，更減低擁屋者的持有成本。

　這也說明為何國人那麼熱中於「擁屋」，同時也說明了台北地區的房價會在三、四十年間漲逾百倍的原由。試想，若人們預期未來房價會下跌，那還有誰會貪圖偏低的持有成本，選擇承擔房產貶值的風險？所以房價長期上漲的問題，癥結顯然在於：為何人們對未來房價的變動會有正面的預期？

　民眾原就有「有土斯有財」的信念，又目睹房價具有起伏走高之趨勢。自然會使國人從經驗中構建出一個正向的房價預期！

　吳森田（南投縣／暨南經濟系兼任教授）