只是回歸底價 避免哄抬  房價還是偏高  普羅百姓買不起 政府應落實居住政策 促使房價合理化 

國內三大建商之一的興富發建設公司宣布，調降今年新建案的開價，調降幅度一成五至兩成五，雖然其他建商表示暫跟進，不過，不少媒體評論認為，這是北台灣房地產價格已到頂，市場交易量不斷萎縮的結果。

房價過高已成為民怨之首，大台北都會區的房價薪資比達十六倍（要十六年不吃不喝才買得起房子），已高到普羅大眾無力承擔，有能力的人都買了，剩下的買不起，因而房市交易量迅速萎縮，房價遲早會跌落。

興富發董座表示，就是預估這種趨勢，及買方對降價的期待，才規畫降價，而媒體評論認為，興富發操作模式是周轉快速，耐不住「低成交量」，周轉比獲利重要，由此可見，興富發此舉是在營造好形象，爭取建案曝光機會，還是要行銷建案，降價也是回歸底價，是否能帶動房價全面下跌，有待觀察。

日前讀麥克‧路易士（電影《魔球》原著作者）的新著《自食惡果》，內容是探討歐債危機的成因，第三章談到愛爾蘭的經濟問題，出在短時間把房地產的泡沬吹得太大，但實際的經濟成長跟不上，最後房地產泡沬化，不但買房的民眾被套牢，就連借錢給民眾與建商的銀行也被拖垮。

愛爾蘭的房地產泡沬化，相當度可用來檢視大台北都會區近四年來的房價飆漲。在國民平均薪資並無大幅成長下，房價卻不斷飆升，不正常的泡沬最後會破滅，台北都會區的房價之所以仍居高不下，或許是台灣的經濟相對健全，政府、建商和投資客都還力撐，所以還沒破滅，若全球景氣真的大幅下滑，投資客或建商亟須資金周轉而被迫出清房屋，或貸款的中產階級因無薪假或失業而無力償還，被銀行或法院拍賣時，台北的房地產就很難繼續抗跌。

從普羅百姓的角度來看，十年來台灣人的平均收入不增反減，但房價卻至少漲了三倍，政府放任建商財團囤地造鎮炒作房地產，把價格哄抬到不可思議的地步，出租國宅政策又一再跳票，難怪房價會成為民怨之首，如今政府開徵奢侈稅、居住正義五法通過立法，又有建商宣布降價，但房價還是太高，例如台北市士林、內湖地區原二十至三十萬元一坪的地段，被哄抬到一百二十萬元，本來就是不合理偏高，就算下殺到九十萬元，還是不合理偏高，對百姓來說仍可望不可及。

興富發降價應可避免其他建商避免哄抬，但距合理房價還遙遠，希望政府能盡速落實社會住宅等居住政策，由市場促使房價合理化。