將建築品質、空間規畫以及日後維護能夠做到一定品質，這才是合宜住宅合宜之道。若進一步擺脫以往品質不佳的刻板印象，或能開啟善的循環，能有效阻斷建商透過人頭戶搶進的念頭。



【記者李碧華、楊慧玉報導】「住者有其屋」是現代化社會富足的象徵，房價高居不下，望屋興嘆的小市民繼政府以奢侈稅打房來抑制房價稍感德政後，又盼來社會住宅、合宜住宅、青年住宅及現代住宅的多樣福利，只是，全然瞭解個中蹊蹺的有幾人？

內政部興建的一萬戶合宜住宅，第一批機場捷運A7站區共有二千四百五十一戶，已經於今年四月二十八日公開招標，未來每坪售價不會超過十五萬元，這樣的「超低」房價在現今的北部房市當中，簡直不可思議，未來興建完成後必定成為搶購的目標。台北市議員黃珊珊議員表示，合宜住宅其實並不合宜，弱勢族群還是買不起，相關當局應持續與民眾溝通達成共識。「目前市府規畫中的文山區以及內湖區六處公營住宅為例，至今連一場居民說明會都沒辦，」她質疑，都不知道居民贊不贊成，結果就先公告，這不符造福原旨。

另一方面來看，將來這群公營住宅究竟是「只租不售」，還是「既租也售」，民眾也霧煞煞。她說，合宜住宅除了便宜之外，也要注意到身心障礙者的需求，畢竟許多身障者都是中低收入戶，未來爭取何宜住宅者絕對不乏身障人士，政府在規畫與興建過程中，一定不能忽略這點。

行政院拍板定案的合宜住宅林口A7站區與板橋浮洲地區是否能滿足民眾住者有其屋的期盼？後續的合宜住宅是否能順利推出？建物管理將成為成敗關鍵！

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，建物從開始到完工、行銷，往往需要三年時間，因此房市在供需與價格反應上通常是缺乏效率的。而實際買房的需求量不易改變，只不過需求被延後或提前被滿足，因此短期內不至使房價下跌。且新北市一向為首購族與北市換屋族的首選，因此即便在奢侈稅陰影壟罩下，仍能維持穩定的買氣。然而就長期而言，既然供給面增加，相對便宜的價格若能吸引到首購族，勢必會排擠到鄰近建案。

政府所推出的合宜住宅能否受到首購族青睞？第一案的表現將成為後續合宜住宅推動的基石或絆腳石？蘇啟榮進一步說明，只要將建築品質、空間規畫以及日後維護有一定品質，擺脫以往品質不佳的刻板印象，或能開啟善的循環，不至招致當地居民反對。

永慶房屋研展室協理黃增福則認為，合宜住宅的推出所影響的將是鄰近地區短期的房價，約有百分之五到百分之十的降幅。但就台北市與新北市其他地區而言，則無影響，會影響全面房價的主因還是取決於政策與經濟環境，利率走勢也不可忽略，要讓「住者有其屋」還有一段差距。