為了平抑都會區房價，經建會宣布「現代住宅」計畫，打算由政府出地，建商出錢蓋屋，以出售使用權方式壓低房價，讓民眾買得起房子。

這項計畫似乎和吳揆推動的林口平價國宅專案（內含百分之五只租不售），差異不大，若政府拿得出地來蓋屋，為何不多蓋一些只租不售的社會住宅？或調高平價國宅興建專案的只租不售比例？

說實在的，政府應從人口學和市場供需的角度來思考，因少子高齡化、青年貧窮化，及台灣目前的自有住宅率已高達八成三，大規模推動都市更新等，加上住宅的最低使用年限至少五十年，就算是為了平抑都會區房價，也不宜用大塊土地興建平價住宅。

政府如果真要平抑房價，除了房價透明化，或按市價課稅，我認為最務實的作法，是由政府成立專責單位，負責國民住宅的買賣與租賃，政府將自己當作法人，進入房屋市場收購認為適合出租或出售的房屋，再整批標售或租給民眾。

如此，既不需要再使用國有地，也不需要再興建新屋，只需要透過現有房屋市場買賣與租賃，就能調節房價與房屋供需。

另外，筆者對行政院放寬青年首購的貸款上限（金額七百二十萬元，貸款三十年），以為不妥，在青年貧窮化問題、所得停滯，及不安全勞動環境（隨時可能被裁員減薪）未解決前，加上民生物價不斷飆漲，實在不宜以過於優渥的房屋貸款，使年輕人有限的資金轉移到銀行、房仲與建商手中，而且繳完房屋貸款後，就要退休了。

而且，年輕人真的因優渥房貸政策而購屋，恐怕放棄生育的人會更多，生育率持續滑落，將進一步造成房屋市場供給過剩，不但房價崩盤，也會壓垮國家經濟與社會發展，如果政府考慮到台灣的未來，就不該實施這項政策。

敦安（新北市／社會工作者）