【本報台北訊】內政部營建署昨天公布去年第四季住宅需求動向調查，由於是奢侈稅前的房市熱季，全台六大都會區房價所得比達八點九倍，也就是民眾得不吃不喝八點九年才能買得起一間房子，再創歷史新高；其中，台北市房價所得比從第三季十一點一倍，暴升到十四點三倍，房屋貸款占家戶收入的百分之五十六，同樣創下新高。

去年第四季住宅需求動向調查範圍為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等八縣市，包括台灣六大都會。購屋平均總價八百萬元、平均每坪二十三萬元；全體貸款負擔百分之三十六，台北市貸款負擔率百分之五十六，都創下調查以來的新高。

房價急升，但所得不變，調查顯示，台北市平均購屋總價從第三季一千一百三十五萬元，第四季一口氣上升到一千五百萬元，單季上漲三百六十五萬元，平均每坪四十九萬元，都創史上新高，一千兩百萬元以上的房屋買賣達百分之四十一點四。新北市平均購屋總價為八百萬元，增加約八十二萬元，單價一坪上漲近五萬元，房價所得比也來到九點四的最高點。

在購屋需求方面，百分之五十一為首購自住；百分之二十四為投資者，有增加的趨勢，其中，台北市有百分之三十，高雄則有百分之二十五。投資者中，百分之四十六為賺取價差，與出租經營的百分之五十一相近。百分之五十二民眾認為房價「不合理」或「非常不合理」，新北市更高達百分之六十九。

主持調查的政治大學地政系教授張金鶚表示，政府宣布奢侈稅後，目前房市氣氛確有改變，但房價是否下來，民眾購屋壓力能否降低仍待觀察，他認為房價應回到九十六年的水準，但房價有僵固性，口袋深的人不可能立即降價求售，大家現在應該冷靜觀察房市變化，建議現階段「戒急用忍」，不只買屋，連看屋都還不到時機，預計年底與明年房市才會比較明朗，屆時再來評估。