看好社會新鮮人和學生的租屋市場，將房子裝潢分割成小套房或雅房再出租，收益不錯。

章小姐就這方面的高手，兩、三年前房市低迷時，她買下南京東路一戶三十坪的公寓，隔成五間小房出租，每個月的房租收益近五萬元，比整層出租租金高出許多。
艾咪的手法和章小姐類似，不過她當的是二房東，三年內存了百萬元。

艾咪念大學時就喜歡住別墅，家裡經濟出現狀況，她被迫搬家。後來找到一棟兩層樓的別墅，共有四個房間，租金七千元，她找了三個同學當室友，每個人收三千元，她住第四間，不用付房租，每個月還倒賺兩千元。
 
畢業後回台北工作，一開始她去頂已隔間好的房子，因為沒錢付權利金，她跟房東談條件，「兩個月內我幫你把房子全部租掉」。然後她去廈門街買家具、油漆，把房子弄漂亮，果然順利把一排房子全部租掉，開始賺租金，有錢後，又把沒隔間的頂樓再分割，租金收益更高。

在台北市跨出成功的第一步後，艾咪開始往成熟商圈發展，陸續在捷運忠孝復興站租下八十坪、大安路上三十坪、市政府站三十坪，中正紀念堂站兩層樓的房子，都是當二房東，把房子租下來之後再改裝弄漂亮，一年收入一百多萬元，扣掉裝潢、隔間的必要支出，三年內就可觀的賺進百萬元，令朋友十分羨慕。
 
艾咪說，台北市現在只適合買房子租人，租房子再轉租，空間相對有限，台北縣比較適合這種操作手法。
 
她的計算秘訣是：租金差額要有足夠的利潤。承租的成本與收到的租金，差額至少要兩倍才有利潤，比如租下五萬元的房子，要收十多萬元的租金，才能獲利。