迪士尼要蓋夢想豪宅

吳佳珍 |2010.08.01
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迪士尼樂園不僅為小朋友塑造美好夢想,如今迪士尼公司更看好豪宅市場回春,要為大人打造夢想豪宅。日前宣布將在美國佛羅里達州迪士尼樂園的園區內,興建高檔度假別墅—這是該公司睽違十多年後,再度進軍住宅不動產業。

別墅還可挑款式

這座規畫中的「金橡樹」(Golden Oak)住宅區,坐落於奧蘭多市迪士尼樂園內,將擁有兩座高爾夫球場和俱樂部、公園等設施,另有半數土地規畫成保育區和溼地。社區內將有五星級的四季飯店進駐,並容納四百五十棟別墅。每戶面積少則三百坪、多則逾九百坪;外觀也分托斯卡尼式、威尼斯式、西班牙式、荷蘭殖民式等設計,買主可隨心挑選,但是得採用指定建築師,以維持社區整體風格一致。

該住宅區北有迪士尼魔術王國,南有「明日世界」主題樂園,但迪士尼房地產開發部副總裁凱利宣稱,住戶絕不會聽到雲霄飛車的嘈雜聲。而且,只要是金橡園住戶,就自動成為迪士尼世界貴賓,能享有專車接送遊園服務,並使用樂園旅館套房。

然而,對迪士尼來說,這可能是一步險棋。目前佛州仍是美國房屋法拍率最高的地區之一;另據房地產經紀商估計,奧蘭多住宅的平均房價已從高峰回跌五、六成,今年新屋價約只有二十四點三萬美元出頭的行情,迪士尼的豪宅新案開價顯然接近市場頂端。

曾打造溫馨小鎮

不過,迪士尼認為豪宅市場正逐漸蓄勢反彈,希望把握此良機乘勝追擊。他們預計今年先推出首批三十戶預售屋,預定明年完工,視首期銷售決定後續施工計畫。整個金橡樹住宅區開發案,大約需費時十年完成。

這並非迪士尼首度涉足房地產業。一九九○年代中期,迪士尼在奧蘭多主題樂園區旁興建「慶典」(Celebration)住宅區,以新型態小鎮生活為訴求。然而,就算有迪士尼加持,慶典住宅區也躲不過房市疲軟的衝擊。房地產公司資料顯示,至今年四月底,該區的平均房價較四年前的高峰下跌近六成。

豪宅有發展空間

對迪士尼推豪宅,各界看法不一。《華爾街日報》指出,迪士尼從打造溫馨小鎮、轉而建造強調尊榮、獨享的金橡樹社區,過去認為開放的小鎮才是理想生活型態,現在卻要幫富豪建造「別人進不去」的封閉社區,轉變極大。

《每日財經》則指出,佛州大環境雖不景氣,豪宅卻有發展空間。不僅高球名將老虎伍茲在佛州溫德米爾以四千萬美元(約台幣十二點八億元)買下豪宅,近來奧蘭多又有一間未完工的豪宅喊價七千五百萬美元(台幣二十四億元),相較之下迪士尼開價一百五十萬美元(約台幣逾四千八百一十五萬元),簡直「太便宜」,可能受到富豪青睞。

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