【本報台北訊】為杜絕財團養地炒作房價，行政院相關部會已擬定國有地標售附買回機制初步方案，未來土地開發商標到百坪以上、五百坪以下的直轄市國有地（縣市為一百五十二坪到五百坪），只要二或五年內不開發，政府將以原價買回。

行政院長吳敦義日前指示各部會研究國有地附買回機制，行政院經建會、財政部、內政部、經濟部和交通部等部會上周開會，已對此機制取得共識。

與會官員轉述，民法第三百七十九條規定，「出賣人於買賣契約保留買回之權利者，得返還其所受領之價金，而買回其標的物。」因此國有地標售訂出附買回條款「於法有據」。

官員說，未來國有地標售前，招標公告就會寫明條款，要求得標人必須限期取得執照進行開發，否則政府將原價買回。至於得標人的開發期限原則上訂為兩年，但若土地要經過都市計畫審議，內政部營建署建議時間應該延長，因此訂為五年。

此外，目前面積五百坪以上的國有土地全面停標，並考量各地區的都市化程度和地價高低差異，因此直轄市的都市計畫範圍內國有地，面積介於一百坪到五百坪，就納入附買回限制的範圍中；直轄市以外地區則是一百五十二到五百坪。官員說，訂出面積下限，主要是考量土地開發規模，一定面積以上限期開發才有意義。

至於經建會推出的「健全房屋市場方案」，預定今天報請行政院核定；其中最引人注目的，是內政部將於四月底前，提出除林口A7平價住宅外，另針對對多處建立土地儲備機制，地點包括淡海新市鎮、新店央北、板橋浮洲、新莊副都心地區及中和等捷運沿線車站周圍公有地，並適時推出平價住宅。

其他健全房市措施，包括改善都會區住宅供需（如儲備土地適時推平價住宅）、增加受薪階級購屋能力（持續推動住宅補貼）、房屋資訊透明（揭露實際交易價格）、控管貸款風險（對特定對象採差別授信條件）、追求社會公平（機動調整房屋公告現值），以及其他配套（如審慎考慮國有地處分方式等）。