央行總裁彭淮南邀請三大行庫高層談房價問題，並宣示不要貸款給房市投機客、不要亂殺低利率搶房貸、豪宅貸款不能只看擔保品價值的「三不政策」。彭總裁會有這樣的動作，主要是因房屋價格高漲有潛在的危機，會影響到金融、物價穩定及健全銀行業務。

就經濟學的供需理論來看，如果房屋價格是因經濟基本面因素而高漲，也就是民眾普遍所得增加，造成對房屋需求增加，而使房價上漲，相信央行會樂觀其成。

然而，現今的房價上漲並非經濟基本面因素，而是投機層面居多，若資產價格並非由基本面因素而上揚，就會有資產價格泡沬化的危機，一旦泡沬破滅，就會危及金融市場穩定，房貸戶無法償還，會引發存戶對銀行的信心危機，嚴重的話還會導致擠兌，因此央行不能不重視房價高漲的問題。

此外，近來也因兩岸簽訂ECFA、MOU等議題，使得資產價格普遍被看好，但台灣房市以自住為主，有人認為，台灣房屋市場有一部分的需求來自中國大陸，但大陸人真的願意移居台灣嗎？中國政府願意放寬嗎？

其次，彭總裁年薪兩百五十萬元，在台灣屬中高階級，在台北市特定地段買一棟房屋，都要不吃不喝四十四年，遑論一般受薪階級民眾，政府雖推出許多優惠房貸方案，但大多數民眾購買房屋時除了自備款，未來還要負擔貸款，但以目前的經濟情勢，及居高不下的失業率，造成未來償貸是否能有穩定收入的不確定因素，所以政府必須謹慎處理房屋價格的問題。

現今社會貧富差距愈來愈大，政府制定政策時必須考量這個現象，不能「一個台灣，兩個世界」。

李鎧然（北縣中和／研究生）