內政部長江宜樺表示，預計半年內提案修法，要求建商在售屋標價時，必須將實際居住的「主建物」，和沒有居住機能的「附屬建物」、「公共設施」分別標示清楚，各依建造成本列出價格，避免虛灌坪數，讓消費者花冤枉錢。

新官上任三把火，卻是正義的火，值得喝采，三者建造成本不同，售價也理應不同，資訊公開透明，坪數愈精確愈好；星、港、日等國家地區，建物公共設施向來不登記，我國要修改，是合於情理法。

然而，未來房地產「總價」也許變化不大，因為建商可能抬高主建物每坪售價，玩「數字遊戲」，對房價下修恐怕起不了大作用，結果消費者並沒有得到好處。不過，縱然主建物坪數單價提高，至少可讓消費者有選擇的權利，由市場機制產生抑制作用，倒也不必太擔憂。

事實上，早在民國八十一年，在消費者保護團體不斷呼籲下，內政部曾將當時各行其是的「建築面積」與「登記面積」統一，公共設施也與室內面積分別訂定銷售價格，但十幾年來，法令束諸高閣，建商並未遵從，因此這次內政部要提案修法，最重要的是執行。

分開登記計價與現行作業完全不同，勢將影響中古屋交易習慣，這點必須注意，因為將來若排除目前已列入登記的公設等項目，中古屋可能要重新測量，重印所有權狀，如果真這樣做，除了政府大費周章，也會造成既有屋主的損失。

筆者建議，不要強制重測中古屋，即使市場一國多制，但認知不會紊亂，畢竟消費者都知道，購買新建大樓或年份較新的建物，虛灌坪數較多，早期蓋的公寓大樓，因為公設比例少，坪數實在。

比較令人憂心的是，自實施容積率管制後，住宅建築美學漸受重視，包括陽台、花台、雨遮等「無用」附屬建物，甚至中庭、花圃、一樓大廳等公共設施，都是設計師發揮美學之處，未來少了消費者「購買」這些造型公設，房子恐怕又都會恢復早期的火柴盒建築，整體美感必將大打折扣。

保障消費者的同時，內政部修法時，也應要考量整體經濟、美學面向。

莫帆（基隆市／上班族）