【本報台北訊】房市信用管制持續發酵，建商不只減少買地，連開工腳步也明顯放慢。中央銀行昨公布8月消費者貸款及建築貸款統計，其中被視為觀察建商購地、推案及開工動能的重要指標「建築貸款」，8月底餘額降至3兆4161億元，連續6個月下滑，較2月大減近679億元，顯示房市買氣低迷下，建商持續踩煞車。

央行資料顯示，建築貸款今年2月底之後一路下滑，3月至8月已連續6個月減少；本月單月再減少138億元。與去年同期相比，年減0.6%，顯示土建融需求已由過去的成長轉為實質收縮。

建築貸款下滑也與實際開工情況相互呼應。

建商表示，央行信用管制、銀行控管不動產放款，加上預售屋買氣降溫，即使手上已有土地或建照，也傾向延後開工、縮減量體或分期推案，以降低資金壓力；此外，財經官員也說，融資成本及土石方清運等施工問題，也增加建商立即開工的意願。

根據統計，近期建商購地態度明顯轉趨保守，例如土建融專業的土銀，土建融餘額也由高峰近五千億元降至四千多億元。

相較之下，購置住宅貸款仍持續增加，8月底餘額11兆9464億元，續創歷史新高，單月增加568億元。市場人士表示，房貸續創高、建築貸款卻連6降，長期來看，3到5年後，可能會形成供給短缺。