【本報台北訊】房市交易降溫，中央銀行最新公布的年報及金融穩定報告，揭露2020年12月以來七度調整選擇性信用管制執行成果。央行認為，相關政策逐步達成抑制房市過熱、降低銀行資金過度流向不動產、優先保障首購與都更危老重建需求等三大目標。

不過市場關心的是，房市降溫後央行是否可能鬆綁管制，或者改採更具區域性的「精準調控」策略。

全台房市買氣轉弱，但台北市房價依舊展現強勁支撐力。央行日前點出，交易量萎縮，台北市房價並未修正。根據最新公布的4月信義大台北房價指數，台北市房價指數攀升至181.36，刷新2005年統計以來新高紀錄。

市場人士分析，台北市土地供給有限、核心區域需求穩定、高資產族群支撐，自住與置產需求穩固，房價具高度僵固性，即使市場降溫，也不易出現大幅回檔。這種與全台房市不同步現象，讓台北市成為未來政策調整重要觀察指標。

央行在報告中比較南韓房市管制經驗時，提到南韓針對首爾市及指定投機區域，採取更細緻化管理方式，包括降低貸款成數上限、設定貸款金額上限、縮短貸款期限、提高總負債償還比審查標準等，同步強化租賃貸款管理，形成區域性多層次管制架構。

金融圈人士認為，值得關注的是，央行是否將政策重心由全國一致管理，逐步轉向區域差異化監理。尤其在台北市房價持續創高、與其他縣市走勢脫鉤下，不排除參考南韓模式，針對高房價、高槓桿風險區域實施更具針對性管制措施。