【本報綜合報導】北市寸土寸金租金高，社宅建在「蛋黃區」，月租恐怕3萬以上，民團認為，若處於明星學區，恐演變家長搶教育資源想盡辦法入住，若變非弱勢住，就會造成更不公平現象。都發局強調，社宅會留40%給弱勢族群，其餘才開放抽籤。

大安區第1處社宅「金華特5基地社宅」前天動工，共437戶，1房型12至15坪有141戶，2房型16至19坪有237戶，3房型22至25坪有59戶。

住商不動產不動產企研室執行總監徐佳馨認為，以周邊平均租金1坪2000元來算，社宅租金打8折，2房型至少2萬8800元、3房少說4萬元，1房型通常較貴，每坪2500元來看，租金要3萬元。

低樓層規畫商場  創造雙贏

金華特5基地社宅位處金華國中、中正國中等明星學區，且交通便利，徐佳馨直言「確實會搶破頭」但世上沒有絕對公平，市府不妨善用社宅資源去政策獎勵，例如新加坡組屋政策鼓勵三代同堂，節省社福照顧費。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，不管是台北101、仁愛路帝寶周邊，都還是有社宅需求，政府應要務實調查弱勢需要，回歸關鍵社宅租金必須是「可負擔」，不管周邊行情怎麼貴，金華社宅租金也必須是家庭可支配所得的3成或4分之1。

政大地政系退休教授張金鶚說，社宅是要提供弱勢「住得起」的住宅，不能政府花很多錢蓋社宅，結果變非弱勢住，結果就會造成更不公平現象，「蓋社宅不是關鍵，分配才是關鍵」。

社宅蓋在蛋黃區，租金飆升，專家指出，社宅不見得全部都要公益設施，可師法其他先進國家，在低樓層規畫商場或店面，用收入來補貼社宅弱勢住戶的低廉租金，達成財務自償與社會福利的雙贏。

OURs都市改革組織祕書長彭揚凱舉香港為例，香港社宅下層就是規畫成商場出租，透過「下方的商場高租金賺錢，補貼上方的社宅租金更便宜」，用這種交叉補貼模式，讓社宅財務獲得幫助。

彭揚凱說，尤其像台北市這種「蛋黃區中蛋黃」的精華區段社宅，就更應該要用這樣有效率地搭配商業設施，透過商設的租金收入提供自償率。

桃園  開創可負擔住宅新路

年輕人想買房，但薪水追不上高房價，桃園市長張善政提出可負擔住宅政見，《興建管理自治條例》草案今可望在議會三讀過關。不過，民代擔心，可負擔住宅售價較低，但未來轉售價格設限，少了房價上漲的空間，擔心購買意願不高。市府表示，不擔心買氣，若真的沒人買，將放寬承購資格，照顧更多有需要的人。

桃園市都發局長江南志表示，桃園推動可負擔住宅政策，透過都市計畫，強制開發商取得容積獎勵後，捐出部分住宅，做為可負擔住宅房源，市府出售後，可投入興建社宅，照顧更多人。