【本報台北訊】1227強震讓民眾心有餘悸，老屋耐震與居住安全問題再度浮上台面。內政部統計，截至去年第2季，全台屋齡超過30年的住宅已達554萬戶，占整體住宅存量比重接近6成；值得注意的是，若以近3年統計，新屋開工約有38萬戶左右，平均未來1年會有約10多萬新屋開賣，全面取代老屋也要50年。

更不用說位於精華區的老房，都更仍然牛步化，房地產業者指出，房子只會愈來愈老，且從整體住宅結構來看，新屋供給即便增加，並不等同於老屋問題獲得解決。老屋存量龐大，使得即便在新屋完工量相對集中的階段，實際汰換速度仍顯緩慢。

進一步觀察，新屋完工多集中於重劃區或新興開發區，與都會核心區老屋分布並不完全重疊，實際能否順利轉化取代老屋，仍受限於都市更新與危老重建的推動速度。

業界表示，透過「包租代管」改善居住條件、延續老屋使用年限，被視為現階段可行的過渡做法之一，讓部分老屋在尚未重建前，仍能維持基本居住功能與生活品質。但中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長劉貞君指出，業者對物件條件的評估愈趨嚴格，並非所有老屋都適合納入「包租代管」。