【本報台北訊】台北市府前天建議由第三方鑑價作為解約金額參考；新壽願接受，但盼回歸契約原則。副市長李四川昨說，新壽想找不動產公會回到契約爭議協調，但契約協調沒有強制力，只要有公會鑑價報告，再提出預期利潤金額，市府公務員就可以「理直氣壯」把方案送議會。

李四川日前建議讓北士科T17、T18用地解約透過第三方機構鑑價，讓北市府作為提案北市議會的依據，新壽也能給董事會參考。新壽回應願在合法、合規、合契約的精神下與市府展開協調機制。

市府發公文 籲大膽提金額

至於誰是第三方鑑價單位，新壽沒有太大意見，包括公正人士組成委員會、不動產鑑價公會等，都可以接受。不過，李四川表示，市府所提的第三方是指會計師公會、估價師公會或律師公會。

李四川說，新壽現在是要找不動產公會回到契約爭議協調，但T17、T18現在並沒有爭議，只有預期利潤金額的問題，新壽怕背信就提出金額，北市府會送會計師或估價師等公會審查，否則契約協調沒有強制力和公信力，意義不大。

「只要有公會的鑑價報告，市府就可以送議會。」他說，新壽認為有爭議就大大方方提出金額，但又不敢提，北市府方才發公文，還呼籲新壽「大膽提出金額」，若是新壽提出100億是合理利潤，第三方鑑價機構也認為T17、T18市府用這個價格才能買回來，也沒關係。

李四川說，現在輝達已經不是非T17、T18不可，才向北市府和經濟部洽詢其他備案，如果10月24日新壽沒有回覆，北市府就啟動備案。市長蔣萬安說，市府立場就是全力爭取輝達能夠順利留在台北。

新壽突開工 估價師揭真相

新壽日前突然舉行北士科T17、T18開工典禮，外界霧裡看花，不少人認為，是為了降低外界「養地」不好印象。估價師認為，新壽開口要求未來50年收益107億元，應該已不太在乎形象，現在開工，主要目的應該是在計算分手費。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，新壽北士科T17、T18地上權，在北市府發函要求合意終止契約後，雙方進入短兵相接的階段，北市出狠招，新壽也得盤點籌碼。

現在對北市府最有利的，就是契約規定當地上權人經相關法令聲請重整、解散或合併而消滅者，除非經土地所有權人事前書面同意之重整或合併外，將構成可歸責地上權人的終止契約事由。

而現在「新新併」已定案，並決議由台新人壽作為存續公司，北市府因此可依契約規定，不同意更換地上權人，同時以新壽取得該地3年，卻未開發，構成可歸責於新壽事由，終止合約。

在此情況下，新壽想抵禦北市府，最好辦法就是立即開工，一來破除遲未動工指控，以作為日後談判或進入訴訟的防禦基礎。

二來，新壽與北市府要終止契約，會涉及解約金額的認定。解約金額多寡一般和解約當時的地上權價值有關，而地上權價值又會與地上權剩下的存續期間有關。