【本報台北訊】內政部研議透過修法，解決房東禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，以及房東任意調漲房租、不續約等有礙房客權益的長久爭議。但專家指出，政府應先處理供給面、管理面兩大問題；此外，若缺乏細則與配套措施，照顧租客的政策美意恐怕難以落實。

內政部預計月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）修正草案，這次修法有三大重點。

首先，租約必須至少保障三年，避免房東短期解約造成租客搬遷壓力；其次，續約租金漲幅將設上限，與租金指數連動，以抑制過度漲價；第三，房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰。

連同行政院宣布的「穩居」婚育租屋專案，將釋出婚育專用房源並加碼租金補貼，預計自明年起社會住宅將保留部分比例給婚育家庭。加上金管會同步放寬新青安房貸限制，市場人士指出，這突顯政府正在調整居住政策的重心。

不過，崔媽媽基金會指出，三年租期在實務上恐怕難以落地，若由房東單方面設定條件，租客可能被迫接受不合理的合約，保障效果有限。至於租金漲幅上限，雖然歐美與南韓已有類似作法，但也可能產生「天花板變地板」的現象，房東為求保障收益，每次都漲到頂，反而導致租金持續攀升。