【本報台北訊】內政部發布最新人口數據，今年5月新生兒僅8433人，再寫單月最低，今年1到5月，平均每月新生兒也跌破萬人大關，僅約9261人，估計今年新生兒出生僅剩約11萬人。

相對於新生兒出生不到萬人，5月死亡人數1.5萬人，已連續53個月「生不如死」，且各縣市無一例外、死亡人數皆超過出生數，目前全國總人口只剩下2335.5萬人，短短5年少了約24萬人。

生不如死現象 愈趨嚴重

全向科技房產中心陳傑鳴表示，雖然近5年全國平均房價仍從每坪約26萬元上漲到35萬元，漲幅達35%，但「生不如死」現象愈來愈嚴重，有3種房市產品已受到衝擊，當前整體房市氛圍不佳，預料房價會更明顯鬆動。

首先是2、3線城市的鄉村區房子。目前許多2、3線城市鄉村地區老屋，因年輕人口外移到都市，已出現乏人問津、年久失修狀況，隨人口持續減少，區域房價將面臨進一步下修。

其次是大坪數產品，由於少子化造成家戶人口減少，近年大坪數產品買氣大不如前，不時傳出屋主認賠求售。

第3是學區宅。學區宅過去很熱門，但生育率低落，不少學校招不滿額，學生人數愈來愈少，商圈跟著縮小，周邊房市、出租市場大受衝擊。

陳傑鳴指出，近年人口不斷減少，房價卻還能上漲，主要是現代社會「兩代不同堂」愈來愈普遍，分戶後，每戶人數持續下降，也讓戶量持續創高，帶動更多房市需求，削弱了人口減少對房市的負面影響。

不過，隨著少子化、人口減少，家戶量增長速度趨緩，家戶數對房市帶動效果也在減弱，長期持續下去，不只鄉村區，連都會區房市也會受衝擊。

輝達宅成新寵 行情走揚

輝達台灣總部落腳北士科，北士科房市人氣翻升，據實價登錄最新資料，統計今年4月北士科預售案每坪成交單價約116萬元，較去年同期110萬元年增5.1%，周邊中古屋單價每坪58萬元，年增3.1%，市場人士分析，在輝達加持下後市看好。

591新建案新聞課組長林哲緯指出，目前北士科各大預售案場來人、詢問量確實走高，加上部分建商封盤或調價，激起買方進場意願，不少北市高資產族蠢蠢欲動，儘管漲幅不明顯，但在房市低迷中仍呈緩漲狀態，不過因為輝達是5月宣布，還未看到房價明顯翻揚，不過市場相當看好北士科後市。

從區域來看，此前個案多集中在近市區一側的軟橋段，如今新洲美段亦有不少新案公開，後者高樓層交易，更寫下區域最高成交紀錄。專家表示，無論是軟橋段、新洲美段，如今在話題加持下，都將放大各自優勢。