【本報台北訊】爛尾樓爭議頻傳，內政部昨天允諾，3個月內將提出預售屋擔保機制與定型化契約檢討方案。業界人士預期，內政部可能會從先前所提3大原則著手，尤其是規範購屋者所繳價金應用於實際工程興建，避免在初期就因支付管銷費用而用罄。

近日花蓮、嘉義市發生爛尾樓事件，其中嘉義預售屋建案「臻品舞」建商落跑。立法院內政委員會昨日審查《建築法》、《平均地權條例》修正草案，立委關注內政部如何避免預售屋爛尾樓、購屋族權益受損問題，地政司長林家正承諾，會在3個月內提出檢討方案。

林家正表示，內政部已召開多次會議，並與地方政府、消保團體及公會等相關單位討論，後續將以「保障購屋人權益」為核心方向，強化價金控管機制，確保購屋者所繳金額實際用於建築工程。對於實際方案為何，他則未進一步說明。

購屋者權益 優先保障

業界人士指出，內政部近年自2023年起，就關注預售屋爛尾樓問題，也與業界、地方政府持續保持溝通。內政部曾表示，政府目標是優先保障購屋者權益，但也會在確保預售屋制度可運行下，仔細思考價金動支時間的合理性。

內政部過去曾提出預售屋信託擔保機制的3大檢討原則。首先，明定購屋者所繳價金應專用於實際工程興建，避免尚未動工或施工初期，資金就被挪作管銷支出而用罄；第2，檢討價金動支合理時機，研議僅於地下室開挖階段或結構完成後才可動支，以維持預售制度初衷，並確保資金安全。

第3，若建商無法依約完工，購屋者所繳交的信託價金不得遭強制執行，並應保障購屋人在建案土地或地上物法拍時具備優先受償權。

業界人士分析，第2、第3項原則可能牽涉修法，實務上並不容易，建議內政部應審慎思考；但第1點確實可達到保障權益，內政部可優先從可行部分著手，避免未動工前，資金即遭濫用。

近年預售屋爛尾樓案件頻傳，除嘉義市「臻品舞」，近年來，全台也接連傳出多起知名預售案爛尾案例，多是因建商爆發財務問題，缺乏完善制度，購屋者血本無歸、求償無門。立委昨要求內政部應更加積極，加快腳步處理相關做法。

建商籲 融資適度鬆綁 

對此，建商公會呼籲，央行對於建築融資，應適度鬆綁，讓市場正常運作，免得引爆全面的爛尾樓危機。

中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，從第2季以後，關稅問題嚴重影響國內經濟，影響買氣，但就國內因素來說，央行第7波選擇性信用管制打擊換屋市場與第2戶購屋能力，供需雙方都面臨向金融機構融資困難、貸款成本大增，在房市已無去年高峰情況下，繼續延續重度管制，已傷及市場正常運作才是問題根源。