【本報台北訊】隨著台灣邁向超高齡社會，住宅老舊化問題也日益嚴峻，內政部觀察現有的都更、危老政策，仍追不上「人屋雙老」的挑戰，正研擬「老宅延壽」計畫，除希望更即時保障民眾居住安全外，也能兼顧節能減碳目標。

據國家發展委員會統計，台灣將於2025年邁入超高齡社會，65歲以上長者將占總人口的20%，不僅是人口結構的重大變革，也直接影響到住房需求和住宅安全。

全台過半住宅 屋齡逾30年 

另外，據內政部不動產資訊平台的統計，台灣的房屋平均屋齡已經來到33年，其中，屋齡30年以上的住宅更占全國超過半數的比例，台北市是全台老化最嚴重的城市，30年以上住宅達到72.79%。

單純依靠都更和危老重建的進度，無法趕上人口老化的速度，從1998年《都市更新條例》公布以來，截至2024年11月底，26年來全台核定1188件都市更新事業計畫、危老重建的案件共3984件，即便如此，老舊住宅在短期內無法全面拆除重建，對民眾的居住安全構成重大威脅。

內政部政務次長董建宏指出，政府將透過「老宅延壽」計畫整建老舊住宅，不僅能夠提升居住品質，更重要的是，相較於徹底拆除重建，能夠減少約60%至70%的碳排放。

內政部解釋，該計畫也將幫助台灣應對社會空洞化與都市邊緣化問題，隨著年輕人口的外移，都市區的居住需求已經發生變化，正是解決這些挑戰的一大步，這不僅為老年族群提供更安全、舒適的居住空間，也有助於改善整體都市的功能性，進而推動社會的可持續發展。

未來房市 聚焦養老住宅

隨著台灣人口快速老化，養老住宅市場的發展成為不動產業界關注的焦點。畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恆指出，台灣65歲以上人口約有440萬人，保守推估約有13萬戶需求，其中能入住社宅僅3萬戶左右，未來預估還有10萬戶老人宅居住需求。

台灣的養老模式將趨向多元化，林昇恆指出，除了傳統的「養房養老」模式外，逆向抵押貸款等「以房養老方式」逐漸受到關注，複合型養老模式也將成為主流。