【本報台北訊】央行打炒房奏效，全台房市買氣下滑。地政局昨日公布，六都10月買賣移轉棟數共1萬9643棟，月減12.8%、年減6.6%，年增率創下今年新低，若扣除春節因素，10月買賣移轉棟數是去年7月後首度出現年減狀況。

統計六都10月買賣移轉棟數，台北市共2255棟，月減與年減皆為0.2%；新北市共4362棟，月減26.9%、年減26.8%；桃園市共3658棟，月減5.2%、年增6.7%；台中市共4108棟，月減18.4%、年增10.4%；台南市共2285棟，月增3.9%、年減15.5%；高雄市共2975棟，月減15.1%、年增0.5%。

累計今年前10月六都買賣移轉棟數，共22萬9742棟，年增21.4%，增幅持續收斂中。專家指，市場買氣轉淡以及10月颱風放假天數多，導致辦理過戶的天數也受到影響，都是交易下滑的原因。

而中央銀行9月祭出「史上最重」的第7波房市管制，幕後原因曝光。央行昨日公布議事錄摘要顯示，全體理事均贊同加碼打炒房與調升存準率。有理事會中說，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期內房價將往上漲，因此，央行房市相關抑制措施應加大力度。

央行理事表示，房市投資者應使用自己的錢投資房地產，否則房價一旦反轉向下，甚至出現「硬著陸」，恐影響金融穩定。也有理事認為，與6月相較，9月採取的措施幅度更大，成效可望更佳，但目前經濟基本面表現佳，且炒房者未必依賴貸款，本波信用管制抑制房市成效值得觀察。