【本報台北訊】去年8月上路的「新青安心成家購屋優惠貸款」掀起買房熱潮，卻衍生轉租、人頭戶等問題，行政院會昨日拍板新青安防弊措施，除貸前徵審、貸後管理及稽查、新戶簽結自住切結書外，另增訂「限貸一次」條款，已申請核貸新青安優惠貸款者，即日起不得再次申貸；並透過內政部、財政部資料交叉勾稽，抓出未自住的包租公。

新青安房貸由財政部主導、內政部住宅基金出資補貼，盼協助首購族買房；新青安最高貸款額度達1000萬，最長可貸40年，寬限期5年，政策利息補貼合計達0.5個百分點，為期3年至2025年7月底；截至今年5月底止，已核貸5萬7980戶，青壯年族群累計占比達約73%。

近期新青安政策遭外界批評是炒房元凶，財政部昨赴行政院會報告「新青安貸款推動成效及優化措施」。行政院長卓榮泰表示，政府絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象，後續將徹查利用新青安貸款誇大不實推銷或是揪團團購等情況。

要求新貸戶 簽署自住切結書

卓榮泰也指出，即日起要求新貸戶簽署自住切結書，並增訂新青安貸款專案優惠每人限貸1次的規定。另請財政部偕同內政部，透過資料勾稽、比對，強化稽查，杜絕不符自住使用用途的情況，讓政府有限的財政資源每一塊錢都能用在刀口上。

財政部次長阮清華說，這次祭出限貸1次，也將能遏止有心人頻繁利用新青安貸款買賣，限貸1次規定即起生效，只要是去年8月1日起申請新青安貸款者都適用此規定。

行政院召集各部會進行檢討，昨日推出優化方案，包括新申請戶填寫自住切結書、限貸一次，追查人頭戶、買後轉租等。

5年寬限期不改 恐是白忙一場

不少專家認為，嚴查人頭戶，房市就會降溫嗎？新青安根本問題是在5年寬限期，寬限期不改，人頭戶查再嚴，切結書寫再多，恐怕都是白忙一場。

專家指出，新青安房貸提供市場最低1.775%利率、額度拉高到1000萬，房貸年限拉長到40年，都是基於房價高漲，購屋負擔暴增下，所做的調整，政策並沒有問題。然而把寬限期從3年拉長到5年，就製造了一個投機想像空間。

專家表示，只繳息不還本的寬限期，過去大多是投資客在用。房地合一稅2.0上路後，重稅期改為5年，可是新青安上路，又給了投資客機會。因為新青安給了5年寬限期，剛好可撐過房地合一稅5年重稅期。