【本報台北訊】中央銀行祭出的第6波打炒房措施14日上路，據指出，國銀已收到央行最新版教戰守則，為釐清模糊地帶和外界疑慮，央行提出3大配套，其中除了為「先買後賣」的換屋族訂定協處條款、新制不溯及既往之外，也為第2戶房貸訂定「例外條款」，如果子女名下的第1筆房貸是幫父母買房而當借款人，若子女要為自己的房子辦理新青安貸款，將不受到央行「2房」限制，仍可適用新青安相關優惠。

6/14後新申請案 第2戶限貸6成

央行上周理監事會決議祭出第6波房市管制措施，將六都加上新竹縣市等自然人「特定地區」第2戶的房貸成數上限，從7成調降至至6成，而配合新制上路，央行也發函國銀說明相關配套措施。

針對「不溯及既往」，央行表示，只要是6月14日之後的新申請案件，才適用第2戶房貸上限6成的規定。

其中針對「2房」限制的例外條款，央行官員指出，曾有案例是年老的父母想買房，但已70歲，被銀行拒絕做為借款人，因此改由子女出面作為借款人，但房子實際上是由父母使用，並在父母的名下。

如今子女結婚準備買房，會因當初做父母房子的借款人如法申辦新青安房貸，央行因此訂定「例外條款」，若子女或其配偶名下沒有房子，即使先前已經為父母揹了一筆房貸，仍可以申請新青安，且條件不會打折扣，有5年寬限期、利率也可適用最低1.775%，否則根據央行與銀行的「默契價」，一般2戶房貸利率要2.475%。

至於豪宅貸款，央行明訂，若民眾申辦新青安，不論是3房或豪宅戶，都必須符合央行的管制規定，不適用「2房」的例外條款。央行和銀行之間也有豪宅的默契價，比照「3房」利率必須從2.595%起跳。

1年內保證賣屋 簽切結書後不受限制

行庫為了避免麻煩，通常以快卡到《銀行法》第72條之2上限、額度不夠等理由婉拒申請，免得被質疑新青安成了豪宅貸款的破口。

此外，根據央行在新版的「問答集」明文列示換屋族的配套，可透過向銀行簽切結書的方式，保證在1年內賣掉現有房屋，買新屋時可不受「2房」的6成貸款上限限制，可借到8成以上。不過，所謂的賣屋是要求1年內，連同出售、完成產權移轉登記、清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權等4個程序都要走完，且簽切結書時也要向銀行保證屆時不會透過向其他銀行「轉貸」的方式。若1年後沒有賣屋則視同違約，銀行將立即收回貸款成數差額、並追溯至撥款日起來計收罰息、加收以轉貸方式規避切結事項的違約金。

銀行業者認為，雖然央行以1年為期，讓換屋族去賣房，但在賣家在1年內談妥令滿意的價格仍不無變數；官員也說，若一直留著舊屋，代表換屋族不只是想換屋，而是想「持有2間房子」。業者坦言，若不想趕著在1年內賣房，除非換屋族買的是非受限區的房子，否則會受到第2戶貸款最高6成的限制。